Το 2023 κάλυψαν μόλις το 37% των συνολικών επενδύσεων σε κατασκευές
Mπορεί το τελευταίο διάστημα να καταγράφεται «κόπωση» της ζήτησης, ιδίως για μεταχειρισμένες κατοικίες μεγαλύτερης ηλικίας (π.χ. άνω των 25 ετών), ωστόσο, το ενδιαφέρον για νέες κατασκευές παραμένει υψηλό, ιδίως αν υπολογιστεί και η μικρή απόκλιση των τιμών τους από τις αντίστοιχες μεταχειρισμένες στην ίδια περιοχή. Ομως η περιορισμένη προσφορά αδυνατεί να καλύψει τη ζήτηση, κάτι που συντηρεί τη διατήρηση των τιμών σε υψηλά επίπεδα.
Η ανέγερση νέων κατοικιών έχει αυξηθεί τα τελευταία χρόνια, αλλά ακόμα απέχει σημαντικά απο τα μεγέθη της περιόδου 1995-2011 όταν η κτηματαγορά είχε φθάσει στο απόγειό της. Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Alpha Bank, οι επενδύσεις σε κατοικίες αυξήθηκαν κατά 33,7% το 2022 και κατά 40,2% το εννεάμηνο του 2023, ενώ οι επενδύσεις σε λοιπές κατασκευές κατέγραψαν άνοδο της τάξης του 9,5% και 5,5%, αντίστοιχα.
Ωστόσο, σύμφωνα με την Alpha Bank, παρά την ανοδική πορεία των επενδύσεων σε κατοικίες, αυτές εξακολουθούν να υπολείπονται σε σχέση με την περίοδο πριν την οικονομική κρίση, ενώ, επιπλέον, παρατηρείται και αντιστροφή του μείγματος των επενδύσεων σε κατασκευές. Συγκεκριμένα, από το 2012 και μετά, οι επενδύσεις σε κατοικίες αντιστοιχούν σε περίπου 26% του συνόλου των επενδύσεων σε κατασκευές, τη στιγμή που κατά το εννιάμηνο του 2023, το ποσοστό αυτό προσέγγισε το 37% του συνόλου. Ωστόσο, κατά την περίοδο από το 1995 έως το 2011, δηλαδή κατά την περίοδο ακμής της αγοράς ακινήτων, οι επενδύσεις σε κατοικίες αποτελούσαν το 61% του συνόλου των επενδύσεων στις κατασκευές. Σημειωτέον ότι κατά την περίοδο εκείνη, συντελέστηκε και ο μεγάλος κύκλος ανάπτυξης των κατασκευών δημοσίων έργων, με την διοργάνωση και των Ολυμπιακών Αγώνων.
