Περιορισμένη ζήτηση για εξοχικά στο βουνό

Στα «αζήτητα» εξακολουθούν να βρίσκονται τα περισσότερα χειμερινά εξοχικά, καθώς οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές εξακολουθούν να είναι λιγοστοί. Αυτό αντανακλάται και στις τιμές, οι οποίες παραμένουν κατά μέσο όρο, 56% χαμηλότερα από το απόγειο της αγοράς, το 2008. Στο συμπέρασμα αυτό καταλήγει η φετινή ετήσια έκθεση της εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών Geoaxis Property & Valuation Services, όπου σημειώνεται ότι, με εξαίρεση, την Αράχοβα, στους υπόλοιπους χειμερινούς προορισμούς, οι τιμές φέτος καταγράφουν πτώση.

Ειδικότερα, στην Αράχοβα, η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε κατά 5% σε 1.488 ευρώ/τ.μ., αλλά στα Τρίκαλα Κορινθίας καταγράφεται πτώση κατά 7% σε 1.095 ευρώ/τ.μ. και στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας κατά 5% σε 1.050 ευρώ/τ.μ. Αμετάβλητες είναι φέτος οι τιμές στο Καρπενήσι σε 992 ευρώ/τ.μ. Σε σχέση με το απόγειο της αγοράς, το 2008, οι τιμές στον Άγιο Αθανάσιο είναι σήμερα χαμηλότερες κατά 68%, στο Καρπενήσι κατά 57%, στα Τρίκαλα Κορινθίας κατά 51% και στην Αράχοβα κατά 48%.
Σύμφωνα με την ανάλυση της Geoaxis, χιλιάδες σπίτια παραμένουν αδιάθετα, καθώς η ζήτηση που καταγράφεται εξακολουθεί να είναι εξαιρετικά ήπια. Όπως σημειώνει ο κ. Γιάννης Ξυλάς, επικεφαλής της Geoaxis, «παρά την πρόσκαιρη αύξηση στις τιμές τα τελευταία χρόνια (2018/2019), αρκετοί κατασκευαστές που επένδυσαν δανειζόμενοι στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών με συνολικό κόστος κατασκευής και αγοράς γης πάνω από 1.500 ευρώ/τ,μ, εξακολουθούν να βρίσκονται πλήρως εγκλωβισμένοι αφού ούτε η πώληση κάτω από το κόστος δείχνει να ενεργοποιεί την ζήτηση».

Σε αυτό δεν βοηθά ασφαλώς και το γεγονός ότι πολλές από τις κατοικίες είναι πολύ μεγάλης επιφάνειας, γεγονός που αυξάνει το κόστος αγοράς, αλλά και το κόστος κατοχής (π.χ. ΕΝΦΙΑ) και συντήρησης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Geoaxis, η μέση επιφάνεια εξοχικής κατοικίας (μαζί με τους βοηθητικούς χώρους_, που διατίθεται μέσω αγγελιών διαμορφώνεται σήμερα στα 139 τ.μ. Οι μεγαλύτερες επιφάνειες καταγράφονται στην Αράχοβα στα 225 τ.μ., λόγω της πληθώρας νέων μεζονετών στο Λιβάδι, και οι μικρότερες στα Τρίκαλα Κορινθίας στα 120 τ.μ., λόγω των παλαιότερων και πιο τυπικών κτισμάτων που προσφέρονται. Στο πλαίσιο αυτό, η μέση ηλικία εξοχικής κατοικίας που διατίθεται μέσω αγγελιών διαμορφώνεται σήμερα στα 18,5 χρόνια. Μεγαλύτερη ηλικία κατασκευών καταγράφεται στο Καρπενήσι με 27 χρόνια και η μικρότερη στην Αράχοβα με 10 έτη.

Σύμφωνα με την Geoaxis, η απορρόφηση των χειμερινών εξοχικών κατοικιών κρίνεται ως ιδιαίτερα δυσχερής, καθώς το μεγαλύτερο της ζήτησης αφορά Έλληνες, των οποίων οι προτεραιότητες είναι σήμερα διαφορετικές, λόγω της συρρίκνωσης του διαθέσιμου εισοδήματος. Επίσης, μακροπρόθεσμα, η κλιματική αλλαγή θα επηρεάσει σημαντικές τις κατοικίες σε περιοχές, που εξαρτώνται από χιονοδρομικά κέντρα, δεδομένου ότι τα τελευταία χρόνια, μειώνονται συνεχώς οι ημέρες λειτουργίας, λόγω έλλειψης χιονιού.