Περιζήτητες βίλες στην Αθηναϊκή Ριβιέρα

Πρωτόγνωρα ισχυρή ζήτηση, παρά την τρέχουσα αρνητική οικονομική συγκυρία, γνωρίζουν οι πολυτελείς παραθαλάσσιες κατοικίες στην Ελλάδα και ειδικά στην Αττική Ριβιέρα καθώς λίγα μόνον νέα project εισέρχονται σταδιακά στην προσφορά και η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο θεωρείται ακόμα ιδιαίτερα ανταγωνιστική σε σχέση με άλλους διακεκριμένους μεσογειακούς προορισμούς. Έτσι το αγοραστικό ενδιαφέρον δεν οδηγείται μόνον από την εξαιρετική φυσική ομορφιά και κλίμα της Ελλάδας αλλά και τα περιθώρια σημαντικών αποδόσεων από μια μελλοντική πώληση των λιγοστών αυτών ακινήτων για όσους αντιμετωπίζουν αυτού του είδους το real estate και ως επενδυτικό προϊόν.

Όπως εξηγεί η Sotheby’s International Realty, «αν και η Ελλάδα έχει τη μεγαλύτερη ακτογραμμή sτην Μεσόγειο, και μία από τις μεγαλύτερες παγκοσμίως υπάρχει ένας πολύ περιορισμένος αριθμός πραγματικά παραθαλάσσιων κατοικιών διαθέσιμος για αγορά». Όμως τα περισσότερα από τα υπάρχοντα ακίνητα παίρνουν από γενιά σε γενιά καθιστώντας την αναζήτηση για τέτοια περιουσιακά στοιχεία πρακτικά ανεκτίμητη, προσθέτει.

Σύμφωνα με την Sotheby’s International Realty που ειδικεύεται στο high end της αγοράς , δηλαδή τα καλύτερα και ακριβότερα ακίνητα, «ενώ οι τιμές για τους καθιερωμένους προορισμούς δεύτερης κατοικίας αυτού του τύπου στη Μεσόγειο, όπως η Ιταλία, η νότια Γαλλία και οι Βαλεαρίδες, κυμαίνονται από 25.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έως πάνω από 60.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στην Ελλάδα, εξακολουθούν να είναι μεταξύ 12.000 και 15.000 ευρώ». Με αυτό δεδομένο μπορεί να γίνει ίσως ευκολότερα αντιληπτό γιατί τα δεκατρία προνομιούχα οικόπεδα στον Αστέρα Βουλιαγμένης πουλήθηκαν κατά μέσο όρο έναντι 39 εκατομμυρίων έκαστο. Προσθέτοντας και το κόστος κατασκευής και με δεδομένα τα δομήσιμα τετραγωνικά που ξεπερνούν τα 1.000 ανά οικόπεδο 6 στρεμμάτων, η τιμή αυτών των βιλλών θα προσεγγίσει τα 60.000-70.000 ευρώ το τετραγωνικό αναφέρουν κύκλοι της αγοράς. Δηλαδή επίπεδο ανάλογα με μερικά από τα καλύτερα διαμερίσματα στο Μονακό όπου , σημειωτέων, η ιδιοκτησία ακινήτων είναι πολύ λιγότερο επιβαρυμένη φορολογικά από ότι στην Ελλάδα.

Στην Αττική Ριβιέρα όμως υπάρχουν πολύ λίγες τόσο προνομιούχες τοποθεσίες και εφόσον η ζήτηση συνεχίσει να είναι τόσο ισχυρή μπορεί εύλογα να προσδοκά κάποιος υπεραξίες μεσοπρόθεσμα, εξηγούν κτηματομεσιτικοί κύκλοι. Τρία ανάλογα αν και ίσως όχι τόσο ακριβά όσο αυτό στον Αστέρα Βουλιαγμένης project ανάπτυξης ακινήτων βρίσκονται αυτή τη στιγμή αδειοδοτημένα και σε εξέλιξη: πρόκειται, πρώτον, για τις 27 παραθαλάσσιες βίλες στο Ελληνικό, που έχει ήδη πουλήσει η Lamda Development, έναντι μέσης τιμής 7, 4 εκατομμυρίων ευρώ, δεύτερον, τις βίλλες που θα αναπτύξει η κοινοπραξία της ΤΕΜΕΣ Lamda με την Development (70%-30%) επίσης στο παραλιακό μέτωπο πλησίον των δύο ξενοδοχείων που το ίδιο σχήμα θα αναπτύξει στο Ελληνικό , και τρίτον, οι ανεξάρτητες κατοικίες που κατασκευάζει η Grivalia Hospitality στο συγκρότημα One & Only Aesthesis στα παλιά Αστέρια της Γλυφάδας.

Ωστόσο ανάλογα εμβληματικά project τρέχουν και σε άλλες κορυφαίες τοποθεσίες στην Ελλάδα γνωρίζοντας επίσης ισχυρή ζήτηση. Οι βίλλες στο Amanzoe Resort και στο Killada Hills στο Πόρτο Χέλι αποτελούν δυο προφανείς τέτοιες περιπτώσεις ενώ μία από τις πιο φιλόδοξες αναπτύξεις πολυτελών κατοικιών είναι αυτή που τρέχει η ΤΕΜΕΣ στην Costa Navarino. Επίσης πολλά project που προβλέπουν ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα περιλαμβάνουν πλέον και την ανάπτυξη παραθεριστικών κατοικιών και φιλοδοξούν να πετύχουν ρεκόρ τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο στις περιοχές τους. Το One & Only Kéa Island resort είναι μία τέτοια περίπτωση ενώ πολλές περισσότερες βρίσκονται αυτή τη στιγμή σε φάση ανάπτυξης ή ωρίμανσης στη Μύκονο.

Αστέρας Βουλιαγμένης

Οικόπεδα 6 στρεμμάτων έναντι 39 εκατ.

Κάτοχος του ρεκόρ τιμών πώλησης παραθεριστικών κατοικιών στην Ελλάδα, τουλάχιστον σε επίπεδο οργανωμένου project και όχι μεμονωμένων ακινήτων, είναι προσώρας ο Αστέρας Βουλιαγμένης. Τα έσοδα, συμβασιοποιημένα ήδη ή προσυμφωνημένα, από τις πωλήσεις των 13 βιλλών στο νοτιοδυτικό μέτωπο της χερσονήσου ξεπέρασαν τα 500 εκατομμύρια ευρώ.

Στην πραγματικότητα δεν πρόκειται για βίλλες αλλά για 13 οικόπεδα που έχουν χωροθετηθεί στην νοτιοδυτική πλευρά της χερσονήσου της Βουλιαγμένης εκεί όπου βρισκόταν το κατεδαφισμένο πλέον ξενοδοχείο Αφροδίτη. Τα κόστη για την ανέγερση των κατοικιών που κατά μέσο όρο εκτιμάται ότι θα υπερβαίνουν τα 1000 m² έκαστη τα επωμίζονται οι νέοι ιδιοκτήτες τους. Η συνολική έκταση και για τα 13 οικόπεδα ανέρχεται στα 80 στρέμματα περίπου διαμορφώνοντας το μέσο όρο του κάθε οικοπέδου στα 6,15 στρέμματα. Η τιμή για το κάθε οικόπεδο διαμορφώθηκε στα 39 εκατομμύρια ευρώ που σημαίνει τίμημα 6,3 εκατομμυρίων ανά στρέμμα.

Τα αθροιστικά έσοδα από τα 13 οικόπεδα υπερκαλύπτουν το τίμημα των 400 εκατομμυρίων που έδωσε το 2016 η AGC Equity Partners για να αποκτήσει το συγκρότημα αλλά και για να ολοκληρώσει την δημόσια προσφορά και να βγάλει την Αστήρ Παλλάς Βουλιαγμένης εκτός χρηματιστηρίου.

Και ο ένας τουλάχιστον από τους αγοραστές φαίνεται να προσδοκά την εγγραφή υπεραξιών από την μεταπώληση τους στο μέλλον. Αυτό σημειώνουν κύκλοι της ελληνικής αγοράς ακινήτων σχολιάζοντας το γεγονός πως τα ένδεκα από τα δεκατρία οικόπεδα αποκτήθηκαν από συμφέροντα της οικογενείας Διαμαντή Διαμαντίδη. Τα άλλα δύο τελευταία αναμένεται να αποκτηθούν τις αμέσως επόμενες μέρες κιόλας, οπότε και αναμένεται να υπογραφεί το σχετικό τελικό προσύμφωνο, από συμφέροντα που συνδέονται με την οικογένεια της κ. Μαριάννας Λάτση. Άδειες οικοδομής για κάποιες λίγες εκ των δεκατριών βιλλών έχουν ήδη εκδοθεί και μάλιστα η μια βρίσκεται σε φάση κατασκευής ενώ για τις υπόλοιπες αναμένονται οι σχετικές διαδικασίες.

Οι δεκατρείς βίλες στον Αστέρα εντάσσονται έτσι μεταξύ των ακριβότερων παραθαλάσσιων εκτάσεων στην Μεσόγειο και αποκτούν τον εμβληματικό χαρακτήρα που επιδίωξε να προσδώσει η βασική μέτοχος του συγκροτήματος AGC Equity Partners .

Η περιοχή με την επωνυμία «Αστέρας Βουλιαγμένης» έχει συνολική επιφάνεια 304.429,17 τ.μ., και το βόρειο τμήμα της αποτελούσε ιδιοκτησία της θυγατρικής της Εθνικής, ενώ στο νότιο η μεν ψιλή κυριότητα ανήκε στο ΤΑΙΠΕΔ (από τον Απρίλιο του 2013), η δε επικαρπία στην Εθνική.

Στο συγκρότημα λειτουργούν σήμερα ανακαινισμένα τα ξενοδοχεία «Arion» και «Ναυσικά», που τελούν υπο τη διαχείριση της Four Seasons για λογαριασμό των μετόχων του ενώ οι τελευταίοι ελέγχουν μαζί και την παραχώρηση της μαρίνα Βουλιαγμένης η επέκταση της οποίας ολοκληρώνεται αυτό το διάστημα .

Αστέρια Γλυφάδας

Προνομιακά χωροθετημένες ανεξάρτητες κατοικίες

Μοναδική θεωρείται και η τοποθεσία που βρίσκονται τα παλιά Αστέρα της Γλυφάδας όπου η Grivalia Hospitality αναπτύσσει το ολοκληρωμένο συγκρότημα One & Only Aesthesis. Το τουριστικό θέρετρο Αστέρια Γλυφάδας, One & Only Aesthesis αναμένεται να έχει προχωρήσει το 2023 ενώ η αρχιτεκτονική του μελέτη προβλέπει ότι στο δυτικό όριο της έκτασης θα αναπτυχθούν 14 ανεξάρτητες κατοικίες, ενεργειακά αυτόνομες, με ιδιωτικό υπαίθριο χώρο, και χώρο στάθμευσης.

Η χωροθέτηση τους θεωρείται επίσης ιδιαίτερη καθώς ενώ βρίσκεται πολύ κοντά στην Αθήνα όντας σε χερσόνησο διαθέτει την γαλήνη ενός παραθαλάσσιου προορισμού και αίσθηση ενός ιδιωτικού νησιού. Η συνολική κάλυψη κτιρίων θα είναι χαμηλότερη από 1% της έκτασης, δηλαδή λιγότερη από 28.000 τ.μ. εκ των οποίων τα 20.000 τ.μ. αφορούν σε υφιστάμενα ήδη κτίρια.

Το σχέδιο προβλέπει ακόμα την ανάπτυξη πεντάστερου ξενοδοχείου που θα διαθέτει 127 δωμάτια και θα είναι υπό τη διαχείριση της One & Only. Ένα από τα δύο διώροφα κτίσματα-με μορφή καμπύλης- του συγκροτήματος αφορά το κεντρικό κτίριο υποδοχής, όπου θα φιλοξενούνται εμπορικές χρήσεις και χρήσεις φιλοξενίας (12 δωμάτια). Οι 100 καμπάνες του συγκροτήματος, που αποτελούσαν σημείο αναφοράς τη δεκαετία του 1960, θα μετατραπούν σε 95 επιπλωμένα διαμερίσματα, επειδή δέκα από αυτές θα συνενωθούν ανά δύο.

Στην επένδυση περιλαμβάνεται η δημιουργία δικτύου για χρήση μικρών ηλεκτρικών αυτοκινήτων με σταθμούς φόρτισης, δικτύου πεζοδρόμων, αρχαιολογικών περιπάτων αλλά και υπαίθριων καλλιτεχνικών εκθέσεων. Παράλληλα τόσο για τα καταλύματα, τα κτίσματα και τις βοηθητικές εγκαταστάσεις όσο και για τον περιβάλλοντα χώρο έχουν επιλεγεί φιλικά προς το περιβάλλον υλικά στοχεύοντας σε έναν από τους υψηλότερους δείκτες βιωσιμότητας ανάλογης επένδυσης.

Η έκταση θα διαθέτει δύο πύλες μία για την είσοδο στην περιοχή που θα φιλοξενεί τις βίλλες και μια για το κυρίως τουριστικό συγκρότημα που περιλαμβάνει το ξενοδοχείο και τις υπόλοιπες εγκαταστάσεις. Σε δύο από τα κτήρια της ανάπτυξης, θα δημιουργηθούν επτά κατοικίες 152-199 τ.μ. η καθεμία και επτά δωμάτια ξενοδοχείου με επιφάνεια 72–75 τ.μ. το καθένα. Επίσης, προβλέπεται και ξεχωριστή κατοικία, συνολικής επιφάνειας 162 τ.μ., που αποτελείται από τρία ανεξάρτητα κτίρια, καθώς και γυμναστήριο, χώροι προσωπικού της προεδρικής σουίτας και υποστηρικτικοί χώροι. Θα διαμορφωθεί ακόμη αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, κέντρο αναζωογόνησης και ομορφιάς, όπως και δύο branded εστιατόρια. Όσον αφορά το χώρο που βρισκόταν το κέντρο διασκέδασης Dreams, θα αναδιαμορφωθεί ώστε να δημιουργηθεί ένας παιδότοπος και να προστεθεί ένα εστιατόριο, ενώ το bar θα μετεγκατασταθεί εντός του κτηρίου. Το συγκρότημα θα διαθέτει και κολυμβητικές δεξαμενές, όπως και στοιχεία νερού, των οποίων η επιφάνεια θα αυξηθεί σε 3.950 τ.μ. (από 1.560 τ.μ.) και 400 τ.μ., αντίστοιχα.

ΤΕΜΕΣ

Δυο νέα παραθαλάσσια οικιστικά project στην Αττική Ριβιέρα αλλά και στην Costa Navarino

Πρωταγωνιστής αλλά και πρωτοπόρος στην ανάπτυξη πολυτελών παραθεριστικών κατοικιών στην Ελλάδα είναι de facto η ΤΕΜΕΣ. Έχοντας ήδη τα τελευταία χρόνια δρομολογήσει σημαντικά οικιστικά project στην περιοχή της Costa Navarino στην Μεσσηνία έχει δρομολογήσει την υλοποίησης και δύο νέων συγκροτημάτων πολυτελών κατοικιών, αδιευκρίνιστου επί του παρόντος πλήθους, στο παραλιακό μέτωπο της έκτασης του πρώην αεροδρομίου στο ελληνικό. Για το σκοπό αυτό έχει εξάλλου συνάψει ήδη προ ενάμιση έτους κοινοπραξία με την Lamda Development. Την πλειοψηφία στις δύο εταιρείες που θα αναπτύξουν τα δύο πολυτελή οικιστικά project, έκαστο στην περίμετρο δυο αντίστοιχα πολυτελών ξενοδοχείων έχει ο όμιλος ΤΕΜΕΣ, συμφερόντων της οικογενείας Κωνσταντακόπουλου .

Συγκεκριμένα, η ΤΕΜΕΣ θα αναπτύξει αφενός το ξενοδοχείο και τςι κατοικίες που θα βρίσκονται πάνω στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά και αφετέρου το ξενοδοχειακό συγκρότημα στην άλλη πλευρά της παραλιακής έκτασης, που γειτνιάζει με τον χώρο των πολυτελών κατοικιών της Lamda. Και στις δύο εταιρείες η ΤΕΜΕΣ θα κατέχει ποσοστό 70% και η Lamda Development το 30% ενώ η συνολική επένδυση υπολογίζεται ότι θα ξεπεράσει τα 300 εκατ. ευρώ. Η διαχείριση των ξενοδοχείων και το branding των κατοικιών θα ανατεθεί σε διεθνούς φήμης εταιρείες διαχείρισης.

Η ΤΕΜΕΣ θα μπορέσει σε αυτά τα project να μεταγγίσει την εκτενή εμπειρία που έχει αποκτήσει από τις αναπτύξεις στο Cost Navarino: οι κατοικίες Costa Navarino Residences έχουν εδραιωθεί ως μία από τις πιο ολοκληρωμένες, ποιοτικές και ελκυστικές οικιστικές προτάσεις σε ευρωπαϊκό επίπεδο και προσελκύουν σταθερά, ακόμα και μέσα στην πανδημία αλλά και κατά την τρέχουσα δυσμενή οικονομική συγκυρία, σημαντικό ενδιαφέρον από αγοραστές που προέρχονται τόσο από την κεντρική και Βόρεια Ευρώπη όσο και από την Ελλάδα. Όλες οι βίλες έχουν ιδιωτική πισίνα και αναπτύσσονται σε μεγάλα οικόπεδα, σε 3 διαφορετικές γειτονιές εντός του Navarino Dunes (της πρώτης περιοχής ανάπτυξης της Costa Navarino), οι οποίες ονομάζονται Sea Dunes, Olive Grove και Rolling Greens. Οι βίλες στη Sea Dunes βρίσκονται λίγα μόλις μέτρα από την παραλία, σε οικόπεδα από 1.550-1.700 τ.μ. με συνολικούς εσωτερικούς χώρους 500 τ.μ. και 6 υπνοδωμάτια ενώ στην Olive Grove βρίσκονται ανάμεσα σε ελαιώνες με θέα στο γήπεδο γκολφ, διαθέτουν 5 υπνοδωμάτια και αναπτύσσονται σε οικόπεδα από 1.350 – 1.800 τ.μ., με 320 τ.μ. συνολικών εσωτερικών χώρων. Σύμφωνα με πηγές της αγοράς οι τιμές πώλησης των τελευταίων υπερβαίνουν τα επίπεδα των τριάμισι εκατομμυρίων ευρώ. Καθώς η ζήτηση έχει ξεπεράσει κατά πολύ την προσφορά, η ΤΕΜΕΣ ετοιμάζει στο προσεχές διάστημα να παρουσιάσει νέες οικιστικές προτάσεις και στη Μεσσηνία.

Πηγή: kathimerini.gr