Η ανάπτυξη του Ελληνικού αναβαθμίζει την περιοχή και ενισχύει τις τιμές
Τα νότια προάστια της Αθήνας αποτελούν αυτή την περίοδο την πιο περιζήτητη περιοχή της Αθήνας τόσο για τους Ελληνες όσο και τους ξένους αγοραστές. Ως αποτέλεσμα της υψηλής ζήτησης οι τιμές έχουν εμφανίσει μεγάλη άνοδο με αποτέλεσμα πλέον να είναι οι υψηλότερες στην Αθήνα και οι δεύτερες υψηλότερες σε όλη την Ελλάδα, μόνο μετά την τιμή πώλησης πολυτελών κατοικιών σε τουριστικά νησιά των Κυκλάδων.
Τα ακίνητα στα νότια προάστια έχουν σημειώσει σημαντικές αυξήσεις σε αξίες, τόσο σε σύγκριση με το 2015, όσο και με τα προ κρίσης επίπεδα. Σύμφωνα με τον δείκτη Cerved Property Service Index (CPS Index), η αγορά κατοικιών των νοτίων προαστίων έχει φτάσει στα επίπεδα του 4ου τριμήνου του 2012, αποκαλύπτοντας την υψηλή σωρευτική πτώση κατά τα χρόνια της κρίσης και τις επακόλουθες δυνατότητες ανάπτυξης. Το 2018, η αγορά υποχώρησε περισσότερο από 40%, σε σχέση με την κορύφωσή της το 2008. Ωστόσο, αυξήθηκε κατά 21% μεταξύ του 2018 και του τρίτου τριμήνου του 2021, υποδηλώνοντας σταθερή δυναμική ανάκαμψης της αγοράς, η οποία μπορεί να ενισχυθεί περαιτέρω από την ανάπτυξη του Ελληνικού.
Σύμφωνα με το δίκτυο εμπειρογνωμόνων της Cerved, το τρέχον έτος αναμένεται να φέρει πλεόνασμα ζήτησης στα νότια προάστια της Αθήνας. Αυτό το αυξημένο αγοραστικό ενδιαφέρον μπορεί να αποδοθεί στην αναμενόμενη ανάπτυξη του Ελληνικού και άλλων έργων αστικής αναβάθμισης, καθώς και στην εγγύτητα της περιοχής στη θάλασσα, η οποία προσέλκυσε ιστορικά ντόπιους και ξένους αγοραστές υψηλού εισοδήματος. Τέλος, το δίκτυο ειδικών της CPS δήλωσε ότι τα διαμερίσματα και τα νεόδμητα ακίνητα -κατηγορίες οι οποίες περιλαμβάνουν τα περισσότερα ακίνητα που αναμένεται να αναπτυχθούν στο The Ellinikon- παρουσιάζουν τα υψηλότερα επίπεδα ζήτησης.
Αυξημένο ενδιαφέρον εκδηλώνεται για τα εμπορικά ακίνητα καθώς και για το οικιστικό τμήμα του Ελληνικού. Ο Marina Tower, σχεδιασμένος από την Foster + Partners, έχει ήδη πωληθεί κατά 75% και αναμένεται να είναι έτοιμος σε 5 χρόνια. Οι ζητούμενες τιμές για τα διαμερίσματα του πύργου κυμαίνονται μεταξύ 7.500 ευρώ/τμ και 26.200 ευρώ/τμ, με τις υψηλότερες τιμές να καταγράφονται για διαμερίσματα του 30ου ορόφου, τα οποία διαθέτουν 4-5 υπνοδωμάτια και ιδιωτικές πισίνες. Επίσης, αρκετά επιτυχημένες ήταν οι 27 παραθαλάσσιες βίλες, οι οποίες έχουν ήδη εξαντληθεί, καθώς και οι βίλες με πρόσοψη στο πάρκο. Οι αγοραστές είναι Έλληνες και ξένοι με υψηλό εισόδημα, δεδομένου ότι οι ζητούμενες τιμές είναι πολύ υψηλότερες από τον μέσο όρο. Επιπροσθέτως, τρία ξενοδοχεία κόστους 300 εκατ. ευρώ θα αναπτυχθούν σε συνεργασία με την εταιρεία ΤΕΜΕΣ.
