Περιορισμένη μείωση των μισθωμάτων σε βασικούς εμπορικούς δρόμους
To δεύτερο lockdown που τέθηκε σε ισχύ στις αρχές του Νοεμβρίου ενέτεινε τις πιέσεις στην αγορά καταστημάτων κατά το τέτατο και τελευταίο τρίμηνο του 2020. Η αγορά βρίσκεται σε μια μεταβατική φάση με κύρια χαρακτηριστικά τις πιέσεις των μισθωτών -κυρίως μεγάλων εμπορικών αλυσίδων- για επανδιαπραγμάτευση των όρων μίσθωσης και κυρίως το ύψος των ενοικίων, την εμφάνιση των πρώτων μειώσεων στα ενοίκια, αλλά και την αναζήτηση ευκαιριών κυρίως από μεγάλες αλυσίδες που επιθυμούν να ισχυροποιήσουν την παρουσία τους στις μεγάλες εμπορικές πιάτσες της Αθήνας.
Την ίδια στιγμή πάντως οι αποδόσεις εξακολουθούν να κινούνται σε ικανοποιητικά επίπεδα, γεγονός που δεν περνά απαρατήρητο από την πλευρά των επενδυτών, αν και λόγο της αβεβαιότητας που επικρατεί ο κλάδος του retail δεν περιλαμβάνεται αυτή την περίοδο στις βασικές τους προτεραιότητες.
Εν μέσω lockdown η κινητικότητα στην αγορά είναι περιορισμένη και οι νέες μισθώσεις περιορισμένες, κάτι αναμενόμενο από τη στιγμή που οι περισσότεροι έμποροι πραγματοποιούν μεγάλο μέρος των πωλήσεων τους ηλεκτρονικά. Ειναι χαρακτηριστικό ότι στην εβδομάδα 21 με 27 Νοεμβρίου οι ηλεκτρονικές πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 159,4% σε σχέση με τον μέσο όρο των προηγούμενων οκτώ εβδομάδων (μέσα Σεπτεμβρίου με μέσα Νοεμβρίου.
Στην Ερμού το ενοίκιο ανά τ.μ. διαμορφώθηκε στα 260 ευρώ από 280 το αντίστοιχο διάστημα του 2019, στη Γλυφάδα στα 130 από 140 ευρώ, στον Πειραιά σε 75 από 80 ευρώ και στην Τσιμισκή στη Θεσσαλονίκη στα 130 από 140 ευρώ/τ.μ. Στην αγορά της Κηφισίας τα μισθώματα παρέμειναν σταθερά στα 115 ευρώ/τ.μ.
Στο διάστημα Οκτωβρίου-Δεκεμβρίου 2020 οι νέες μισθώσεις καταστημάτων που ξεχώρισαν αφορούν στα τρία νέα καταστήματα που ενοικίασε η αλυσίδα επίπλου Jysk σε Κηφισό, Καλλιθέα και Μεταμόρφωση -επιφανείας 1.000 τ.μ. έκαστο- ενώ η ελληνική αλυσίδα αθλητικών ενδυμάτων Zakcret εισήλθε στην αγορά της Θεσσαλονίκης με τη μίσθωση καταστήματος 600 τ.μ. στην Τσιμισκή.
Επίσης η γαλλική αλυσίδα ένδυσης Maje and Sandro απέκτησε παρουσία στο εμπορικό κέντρο Golden Hall ισχυροποιώντας τη θέση της στην ελληνική αγορά. Είχαν προηγηθεί οι μίσθωσεις δύο καταστήμάτων από την εταιρεία αθλητικής ένδυσης Cosmos στην Ερμού (990 τ.μ.) και στη Νεα Σμύρη, το νεο κατάστημα της Ιkea κοντά στο λιμάνι του Πειραιά (1.800 τ.μ.), ενώ η Calvin Klein Jeans μίσθωσε χώρο στο εμπορικό κέντρο Golden Hall. Aξιοσημείωτη είναι επίσης η είσοδο της Kiko Milano στην ελληνική αγορά με κατάστημα στο The Mall.
