Ποιες περιοχές δίνουν απόδοση άνω του 5%

Η μεγάλη αύξηση των τιμών στην κατοικία έχει συμπιέσει αισθητά τις αποδόσεις και πλέον η επένδυση στην κτηματαγορά δεν είναι τόσο εύκολη υπόθεση όσο ήταν παλαιότερα. Πλέον, εάν η απόδοση υπερβαίνει το 5%, θεωρείταια απολύτως ικανοποιητική. Σε ποιες όμως περιοχές μπορούμε να εξασφαλίσουμ απόδοση άνω του 5%;

Το δίκτυο Spitogatos μέτρησε τις αποδόσεις βάσειτου λόγου των ετήσιων ζητούμενων μισθωμάτων προς τη ζητούμενη τιμή πώλησης, όπως αυτά προκύπτουν μέσα και από τις αγγελίες.
Η σχέση αυτή δείχνει πόσο αποδοτικό είναι ένα ακίνητο αν ενοικιαστεί μακροχρόνια (και όχι βραχυχρόνια ή με σκοπό την τουριστική εκμετάλλευση) σε σχέση με την αξία του.

Στο κέντρο της Αθήνας εκτός «κάδρου» αποδόσεων είναι οι ακριβές περιοχές, η Πλάκα, το Κουκάκι, που είναι η πρώτη περιοχή για βραχυχρόνια μίσθωση, ή το Κολωνάκι, όπου η μέση τιμή πώλησης αυτήν τη στιγμή είναι στα 5.800 ευρώ ανά τ.μ. με βάση τις αγγελίες.

Κέντρο Αθήνας

Στον κεντρικό τομέα της Αθήνας, οι περιοχές με τις υψηλότερες αποδόσεις περιλαμβάνουν κυρίως μη δημοφιλείς γειτονιές, όπως η Πατησίων – Αχαρνών και η Αττική, αλλά και πιο καθιερωμένες περιοχές με έντονη ζήτηση για φοιτητική ή βραχυχρόνια μίσθωση, όπως το κέντρο της Αθήνας, τα Εξάρχεια – Νεάπολη, η Κυψέλη και το Γουδί. Ενδεικτικά, στην Κυψέλη η απόδοση υπολογίζεται στο 5,7%, με μία μέση τιμή πώλησης πάνω από τα 2.100 ευρώ ανά τ.μ. και μέση τιμή ενοικίασης λίγο πάνω από τα 10 ευρώ ανά τ.μ.

Στα προάστια, περιοχές με υψηλή απόδοση εντοπίζονται στα δυτικά, όπως η Αγία Βαρβάρα (8,2%), μία περιοχή όμως που έχει χαμηλή ζήτηση από το ευρύ κοινό, στο Αιγάλεω το αντίστοιχο ποσοστό είναι στο 6%, στη Νέα Φιλαδέλφεια είναι στο 5,8%, καθώς και στις Αχαρνές στο 5,3%.

Νότια προάστια

Στην πιο ακριβή ζώνη της Αττικής, στα νότια, είναι αξιοσημείωτο το γεγονός ότι καμία περιοχή δεν καταγράφει απόδοση άνω του 5%, όταν πρόκειται για μακροχρόνια μίσθωση (δεδομένου ότι ένας σημαντικός αριθμός σπιτιών στα νότια, ιδιαίτερα κοντά στη θάλασσα, διατίθενται επιπλωμένα μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, με τα νούμερα να είναι αυξημένα λόγω καλοκαιριού).
Ενδεικτικά, σε μία πολύ δημοφιλή γειτονιά για το ευρύ κοινό και οικογένειες όπως είναι η Νέα Σμύρνη, με μέση τιμή πώλησης λίγο χαμηλότερα από 3.500 ευρώ ανά τ.μ., η απόδοση διαμορφώνεται γύρω στο 3,6%. Το φαινόμενο των χαμηλών αποδόσεων στα νότια αποδίδεται στις υψηλές μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών, οι οποίες, παρά την ανοδική πορεία των τιμών ενοικίασης, συμπιέζουν τη συνολική απόδοση των ακινήτων.

Βόρεια προάστια

Αντίστοιχα συμβαίνει και στα βόρεια, όπου την υψηλότερη απόδοση έχει αυτή τη στιγμή ο Αγιος Στέφανος με 5,5%, ενώ πάνω από το 5% είναι και η Νέα Πεντέλη με 5,3% και η Ανοιξη με 5,1%.
Στα ανατολικά της Αττικής, αποδόσεις πάνω από 5% καταγράφουν περιοχές όπως ο Μαραθώνας, το Κορωπί, η Νέα Μάκρη, η Αρτέμιδα και τα Σπάτα.

Πειραιάς

Στον Πειραιά και τα προάστιά του, περιοχές με σχετικά χαμηλές ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αναδεικνύονται σε ζώνες με απόδοση άνω του 5%. Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν τα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά, η περιοχή Ταμπούρια-Αγία Σοφία, ο Αγιος Ιωάννης Ρέντης, ο Ταύρος, το Κερατσίνι και η Νίκαια.
Στο υπόλοιπο Αττικής, πιο ψηλά βρίσκεται το Λαύριο με απόδοση στο 8%, ο Ωρωπός 6,7%, το Λαγονήσι με 5,5%, όλες περιοχές που προσφέρουν εύκολη πρόσβαση στη θάλασσα. Επίσης, πιο περιφερειακά, το Μαρκόπουλο έχει απόδοση στο 5,5%, ο Μαραθώνας στο 5,6% και το Κορωπί στο 5,4%.

Διαβάστε περισσότερα στο Real Estate kathimerini.gr