Πώληση ή ενοικίαση δεύτερης κατοικίας;

Μήπως ήρθε η ώρα να πουλήσετε το παλαιό διαμέρισμα που προσφέρετε προς ενοικίαση; Το ερώτημα αυτό γίνεται ολοένα και πιο επίκαιρο για αρκετούς ιδιοκτήτες που διαθέτουν δεύτερη κατοικία, πέραν αυτής που διαμένουν, και δεν είναι ικανοποιημένοι με το ενοίκιο που εξασφαλίζουν. Σύμφωνα με μεσίτες, τα τηλέφωνα που δέχονται για την παροχή τέτοιου είδους συμβουλών αυξάνονται διαρκώς το τελευταίο διάστημα, ειδικά για παλαιότερες κατοικίες μεγαλύτερης επιφάνειας.

«Το τελευταίο διάστημα οι υψηλές τιμές που επικρατούν στην αγορά των νεόδμητων κατοικιών ωθούν πολλά νοικοκυριά να εξετάσουν την επιλογή της μεταχειρισμένης κατοικίας. Ομως, η συγκεκριμένη αγορά εμφανίζει ιδιαιτερότητες, καθώς η ζήτηση αυξάνει διαρκώς, αλλά η προσφορά ικανοποιητικών ακινήτων παραμένει σε πολύ χαμηλά επίπεδα» αναφέρει στο Bleukey έμπειρος μεσίτης που δραστηριοποιείται στο κέντρο της Αθήνας. Οπως τονίζει, από την πληθώρα αγγελιών για μεταχειρισμένες κατοικίες η συντριπτική πλειοψηφία αφορά διαμερίσματα άνω των 25 ετών σε υποβαθμισμένες περιοχές και σε χαμηλούς ορόφους, γεγονός που αποτρέπει μεγάλο μέρος των επίδοξων αγοραστών.

Η πλειοψηφία των μεσιτών εκτιμά ότι η τρέχουσα συγκυρία είναι καλή για πώληση ενός διαμερίσματος, δεδομένου ότι οι τιμές είναι αυξημένες, ενώ η ζήτηση από την πλευρά των αγοραστών είναι ενισχυμένη. Οπως τονίζουν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μεταξύ 15 και 20 ετών δε θα πρέπει να περιμένουν περαιτέρω άνοδο για να εξασφαλίσουν καλύτερη τιμή καθώς το μέλλον μπορεί να επιφυλάσσει εκπλήξεις. Αν δεν μπείτε στον πειρασμό να ξοδέψετε σε καταναλωτικά αγαθά το κεφάλαιο που θα εξασφαλίσετε, θα βρεθείτε με ικανοποιητική ρευστότητα που θα σας επιτρέψει να αγοράσετε ένα σαφώς καλύτερο ακίνητο όταν -και αν- οι τιμές υποχωρήσουν, αναφέρουν χαρακτηριστικά.

Από την πλευρά του αγοραστή, η μεταχειρισμένη κατοικία μπορεί να υστερεί σε αισθητική ή λειτουργικότητα έναντι μιας νεόδμητης, αλλά μπορεί να εξασφαλίσει περισσότερα τ.μ. σε καλύτερη περιοχή και πολλές φορές σε υψηλότερο όροφο. Πάντως, όπως τονίζουν μεσίτες, τα νεόδμητα διαμερίσματα με την αντισεισμική κατασκευή, τις θέσεις στάθμευσης, το τζάκι και την πιο σύγχρονη αισθητική εξακολουΠθούν να αποτελούν την πρώτη επιλογή, ή έστω την επιθυμία, της συντριπτικής πλειοψηφίας των νοικοκυριών. Οι διαφορές στο κόστος πάντως είναι σημαντικές. Είναι χαρακτηριστικό ότι στην περιοχή της Κηφισιάς η τιμή του τ.μ. για διαμερίσματα άνω των 20 ετών κυμαίνεται από 1.500 έως 2.200 ευρώ, ενώ τα άνω 30ετίας πωλούνται προς 1.300-1.900 τ.μ. Οι αντίστοιχες τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων στην περιοχή της Κηφισιάς είναι κατά 56% υψηλότερες και κινούνται μεταξύ 2.200-3.000 ευρώ/τ.μ. Σε περιοχές όπως οι Αγιοι Ανάργυροι, η Κυψέλη ή το Ιλιον οι τιμές των νεόδμητων κινούνται από 2.000 έως 2.400 ευρώ/τ.μ. Σε ότι αφορά στην επιφάνεια, στην περιοχή του κέντρου -Κυψέλη, Πατήσια, Γαλάτσι- για την αγορά κατοικίας μεγαλύτερης των 120 τ.μ. και ηλικίας άνω των 20 ετών χρειάζονται περί τα 160.000 ευρώ, ενώ σε προάστια όπως ο Χολαργός, το Χαλάνδρι ή η Αγία Παρασκευή το αντίστοιχο ποσό κινείται μεταξύ 180.000 και 220.000 ευρώ. Από την άλλη πλευρά για την αγορά νεόδμητης κατοικίας 130 τ.μ. στην Αγία Παρασκευή απαιτούνται περί τις 325.000 ευρώ.