Μικρές αποκλίσεις τιμών που δεν ξεπερνούν το 10% στην ευρύτερη περιοχή
H Πολιτεία είναι μία από τις ακριβές περιοχές της Αττικής που διαθέτει το δικό της κοινό. Η ζήτηση για κατοικίες στην περιοχή παρουσιάζει μια σταθερότητα, δηλαδή δεν εμφανίζει μεγάλες μεταπτώσεις. Η πλειονότητα των ενδιαφερόμενων προέρχεται από άλλες περιοχές των βορείων προαστίων, το Παλαιό Ψυχικό, ή την Φιλοθέη, ενώ όλοι είναι άνθρωποι υψηλών εισοδημάτων.
Ένα από τα χαρακτηριστικά της περιοχής είναι οι μικρές αποκλίσεις τιμών, έως 10%, στα διάφορα σημεία της Πολιτείας. Όσες εκ των νέων κατασκευών βρίσκονται στα υψηλότερα σημεία της Πολιτείας πωλούνται μεν λίγο ακριβότερα, αλλά ο αριθμός των ενδιαφερομένων είναι μικρότερος, μιας και οι οικογένειες εμφανίζονται διστακτικές στην μετακίνηση προς τα εκεί, λόγω της δυσκολότερης πρόσβασης. Ένας από τους λόγους του αυξημένου κόστους είναι και η ανάγκη εκβραχισμού που προκύπτει στα υψηλότερα σημεία κατά τη διάρκεια των εκσκαφών, με αποτέλεσμα να αυξάνεται ανάλογα και το κόστος κατασκευής. Ωστόσο, η κλίση του εδάφους επιτρέπει την δημιουργία μεγαλύτερων υπόγειων χώρων, οι οποίοι είναι και φωτεινοί, σε αντίθεση με τα χαμηλότερα σημεία. Ως εκ τούτου, η τελική τιμή ανεβαίνει, αν και δεν μπορούμε να προσδιορίσουμε με ακρίβεια το κόστος μιας νεόδμητης μεζονέτας, αφού οι υπόγειοι χώροι δεν ενσωματώνουν την αξία της γης, αναφέρουν μεσίτες που δραστηριοποιούνται στην Πολιτεία.
Για νεόδμητα διαμερίσματα η τιμή του τ.μ. κινείται μεταξύ 4.500 και 5.000 ευρώ, ενώ για κατοικίες 15ετίας οι τιμές κινούνται από 3.300 έως 3800 ευρώ/τ.μ. Στην περιοχή προσφέρονται κατά κανόνα μεζονέτες, ή μεγάλης επιφάνειας διαμερίσματα, μιας και ο συντελεστής δόμησης είναι 0,6 και η αρτιότητα στα 600-700 τ.μ. ανά οικόπεδο. Ως εκ τούτου, οι κατασκευαστές επιλέγουν είτε την ανάπτυξη δύο ανεξάρτητων μεζονετών, ή τρία διαμερίσματα της τάξεως των 150 τ.μ. Αυτές τις προδιαγραφές άλλωστε αναζητούν και οι αγοραστές.
Στην ευρύτερη περιοχή υπάρχει σημαντική προσφορά νέων κατασκευών, κάτι που θα συνεχιστεί, καθώς οι κατασκευαστικές εταιρείες απέκτησαν αρκετά οικόπεδα, ή παλιές μονοκατοικίες τα προηγούμενα χρόνια που τα ποσοστά της αντιπαροχής είχαν υποχωρήσει σημαντικά.
