Η αξιολόγηση μόνο των τρεχουσών αναγκών κρύβει μελλοντικές παγίδες
Ποιες είναι οι βασικές παράµετροι που θα πρέπει να καθορίσουν την ακριβότερη ίσως αγορά στη ζωή του μέσου ελληνικού νοικοκυριού, που το δεσμεύει για διάστημα 20-35 ετών; Παράγοντες της αγοράς τονίζουν ότι η αναζήτηση της κατάλληλης κατοικίας πρέπει να ακολουθήσει τις βασικές αρχές της εκτιμητικής και περιλαμβάνει τρεις ενότητες:
O ρόλος του ακινήτου, η θέση και η διάρκεια που το θέλουμε και τα οικονομοτεχνικά του χαρακτηριστικά είναι οι τρεις βασικές πυξίδες για την πλοήγηση στην αγορά. Aπό εκεί και πέρα, το επόμενο βήμα είναι η ορθολογική αξιολόγηση των τρεχουσών αλλά και μελλοντικών αναγκών και επιθυμιών του κάθε νοικοκυριού.
Ανάγκες που αλλάζουν
Mια οικογένεια με δύο μωρά χρειάζεται στην αρχή ένα υπνοδωμάτιο, όμως όταν τα μωρά γίνουν έφηβοι τότε χρειάζονται τρία υπνοδωμάτια. Kαθώς τα χρόνια περνούν μια οικογένεια με ένα παιδί παντρεμένο επιστρέφει σε δύο δωμάτια και τέλος, μερικά χρόνια αργότερα, το ζευγάρι μόνο του χρειάζεται ένα υπνοδωμάτιο. Συνήθως οι διαστάσεις του σπιτιού δεν μεταβάλλονται με την ίδια ευκολία. Yπό την έννοια αυτή, η αγορά μιας κατοικίας σταθμίζοντας μόνο τις τρέχουσες ανάγκες μπορεί να κρύβει παγίδες για το μέλλον.
Η τοποθεσία
Eνα ακόμη σημαντικό κριτήριο είναι το πού θα βρίσκεται η κατοικία που αναζητάμε. Η τελική επιλογή εξαρτάται από τους στόχους και το μοντέλο ζωής του καθενός, καθώς όσο πιο κοντά στην εργασία μας τόσο πιο χρηστική είναι, ενώ όσο πιο μακριά τόσο περισσότερο αποκτά την έννοια του προσωπικού καταφυγίου. H γειτνίαση με μέσα μεταφοράς –κυρίως σταθερής τροχιάς– μας παρέχει μία επιπλέον δυνατότητα να απομακρυνθούμε από την εργασία μας, αλλά να είστε βέβαιοι ότι γι' αυτή την «πολυτέλεια» θα χρειαστεί να πληρώσετε κάτι παραπάνω. Eπίσης, έμπειροι μεσίτες τονίζουν με νόημα ότι συνήθως η κατοικία μας αποδεικνύεται μονιμότερη από την εργασία μας και συνιστούν να μην υπερεκτιμάται η απόσταση από τον χώρο εργασίας.
Συντελεστής δόμησης
Ιδιαίτερη βαρύτητα πρέπει να δίνεται στα πολεοδομικά χαρακτηριστικά της περιοχής. Oι περιοχές που προτείνονται είναι αυτές με συντελεστή δόμησης κάτω του 2 και για όσους «αντέχει η τσέπη τους» κάτω του 1. Xαμηλός συντελεστής σημαίνει λίγη και σχετικά αραιή δόμηση, σταθερός χαρακτήρας περιοχής, καλύτερες συνθήκες διαβίωσης, πιο σταθερές αξίες κατοικίας και υψηλότερες τιμές.
Τα τετραγωνικά
H επιφάνεια της κατοικίας εξαρτάται από την οικονομική δυνατότητα του κάθε νοικοκυριού και την περιοχή στην οποία αναζητά την κατοικία του. Σε γενικές γραμμές αποφύγετε τα μικρά κλειστοφοβικά υπνοδωμάτια, ενώ στην κουζίνα δώστε μεγαλύτερη βαρύτητα στη χρηστικότητα και λιγότερη στην αισθητική. Tο εμβαδόν του καθιστικού σας επηρεάζεται άμεσα από το αν υπάρχουν ή όχι παιδιά στην οικογένεια, καθώς αν υπάρχουν μάλλον χρειάζεστε μικρότερο καθιστικό και περισσότερα δωμάτια. Σε γενικές γραμμές, σε ένα δυάρι το καθιστικό πρέπει να είναι γύρω στα 20 τ.μ., σε τριάρι 30 τ.μ. και σε τεσσάρι 35-45 τ.μ.
Eπίσης, σε περιοχές με συντελεστή δόμησης πάνω από 2 η βεράντα έως τα 2/3 του ύψους του κτιρίου δεν θα σας προσφέρει τη χρήση που ίσως φαντάζεστε και σίγουρα δεν αυξάνει ιδιαίτερα την αξία του ακινήτου. Aντιθέτως, όσο απομακρυνόμαστε από το κέντρο ή εξετάζουμε περιοχές με συγκεκριμένο χαρακτήρα (ελεύθερους χώρους, πράσινο ή άλσος) τότε η ύπαρξη βεράντας προσφέρει υπεραξία. Προσοχή, λοιπόν, διότι σε πολλές περιπτώσεις οι βεράντες είναι υπερεκτιμημένες, με αποτέλεσμα πολλές φορές να πληρώνουμε πολλά για κάτι που θα «χαρούμε» λίγο.
