Σε ποιες περιπτώσεις μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση από τον ενοικιαστή
Ποια είναι η νόμιμη διάρκεια για την ενοικίαση σπιτιού;
Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, η ελάχιστη διάρκεια για την ενοικίαση σπιτιού είναι υποχρεωτικά τα τρία έτη, ακόμη κι αν το γραπτό συμφωνητικό αναγράφει μικρότερο χρονικό διάστημα. Οποιαδήποτε μείωση αυτής της διάρκειας προϋποθέτει νεότερη συμβολαιογραφική συμφωνία των δύο πλευρών, η οποία μπορεί να συνταχθεί τουλάχιστον έξι μήνες μετά την έναρξη της μίσθωσης.
Τι ισχύει αν πραγματοποιηθεί πρόωρη αποχώρηση από τον ενοικιαστή;
Αν ο μισθωτής φύγει νωρίτερα χωρίς να συντρέχει σοβαρός λόγος (όπως ανωτέρα βία ή σοβαρά προβλήματα του ακινήτου), ο ιδιοκτήτης μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να αποδείξει ότι υπέστη οικονομική ζημία, για παράδειγμα αν το ακίνητο παρέμεινε κενό για κάποιο διάστημα. Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να ζητήσει τα χαμένα ενοίκια ή να ενεργοποιήσει σχετικές ρήτρες του μισθωτηρίου, εφόσον αυτές δεν είναι καταχρηστικές. Αντίστοιχα, ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να λύσει πρόωρα τη σύμβαση επικαλούμενος ιδιοκατοίκηση.
Πότε παρακρατείται η εγγύηση ενοικίου;
Η εγγύηση ενοικίου δεν επιτρέπεται να κρατηθεί από τον ιδιοκτήτη ως «ποινή» αποκλειστικά και μόνο επειδή έγινε πρόωρη αποχώρηση.
Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να την παρακρατήσει μόνο για την κάλυψη απλήρωτων οφειλών (π.χ. ενοίκια, κοινόχρηστα) ή για την αποκατάσταση αποδεδειγμένων ζημιών στο ακίνητο.
Πώς διασφαλίζονται τα δικαιώματα ιδιοκτήτη και ενοικιαστή;
Για μια δίκαιη συνεργασία, οι ενοικιαστές οφείλουν να μελετούν προσεκτικά τους όρους του συμβολαίου, να ενημερώνουν έγκαιρα για την πρόθεσή τους να αποχωρήσουν και να διασφαλίζουν ότι αναγράφεται το πραγματικό ποσό του μισθώματος.
Από την άλλη πλευρά, τα δικαιώματα ιδιοκτήτη θωρακίζονται αποτελεσματικά όταν τα μισθωτήρια συντάσσονται με τη βοήθεια νομικού συμβούλου και όταν υπάρχει συστηματικός έλεγχος για την εξόφληση των λογαριασμών ενέργειας, ύδρευσης και κοινοχρήστων.
Διαβάστε περισσότερα στο Real Estate kathimerini.gr
