Ρετιρέ, η υπεραξία της θέας

Tι εννοούμε με την λέξη ρετιρέ; Καταρχάς, πρόκειται για ελληνική ιδιομορφία, αφού παρά το γεγονός ότι η λέξη έχει γαλλικές ρίζες, δεν χρησιμοποιείται για να περιγράψει διαμερίσματα υψηλών ορόφων, όπως στην ελληνική αγορά. Στην Eλλάδα φαίνεται ότι επικράτησε τη δεκαετία του '60, όταν το ρετιρέ αποτελούσε είδος πολυτελείας, προσδίδοντας κοινωνική καταξίωση και αίγλη στον ιδιοκτήτη του. Γι'αυτό και το Kολωνάκι αποτέλεσε πόλο έλξης ανώτερων εισοδηματικά τάξεων, καθώς ανέκαθεν διέθετε πληθώρα από ρετιρέ, αρκετά εκ των οποίων μάλιστα ήταν διαμπερή.

Στον τελευταίο όροφο

H λέξη χρησιμοποιήθηκε για να περιγράψει την απομόνωση που προσφέρει το εν λόγω είδος διαμερίσματος, καλύπτοντας κατά βάση τον τελευταίο όροφο μιας πολυκατοικίας και όντας πιο μικρό από τα υπόλοιπα διαμερίσματα της πολυκατοικίας. Ωστόσο, ο συμβιβασμός αυτός αντισταθμίζεται, αποζημιώνοντας τον ιδιοκτήτη, με την παροχή μεγαλύτερης βεράντας, ώστε να μπορεί ο κάτοχος του διαμερίσματος, ή ο ενοικιαστής ν'απολαμβάνει την προσφερόμενη θέα. Συνήθως, το ρετιρέ έχει μέγεθος 70-100 τ.μ., βρίσκεται σε μικρές, ή μεσαίου μεγέθους παλιές πολυκατοικίες και είναι το μοναδικό διαμέρισμα του ορόφου.

Μικρή προσφορά

Πλέον, τα ρετιρέ τείνουν να εξελιχθούν σε είδος υπό εξαφάνιση αν και κατά το παρελθόν αποτελούσαν, έναν από τους δημοφιλέστερους τύπους διαμερισμάτων. Όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων, αφενός μεν έχει σταματήσει από δεκαετίες η κατασκευή νέων ρετιρέ, αφετέρου δε οι ιδιοκτήτες των ρετιρέ είναι ιδιαίτερα επιφυλακτικοί, όσον αφορά την πώλησή τους. Ως εκ τούτου, η ζήτηση δεν καλύπτεται, με αποτέλεσμα να αυξάνονται και οι τιμές των λίγων διαθέσιμων στην αγορά ρετιρέ.

Τα νεόδμητα ρετιρέ είναι ουσιαστικά ανύπαρκατα καθώς οι κατασκευαστές επιλέγουν να «βαπτίζουν» ρετιρέ, ή roof garden, τα διαμερίσματα του τελευταίου ορόφου, που κατοχυρώνουν στους ιδιοκτήτες τους μέρος, ή ακόμα και ολόκληρη την ταράτσα, ώστε να την χρησιμοποιήσουν κατά το δοκούν. O λόγος που σταμάτησε η κατασκευή νέων ρετιρέ ήταν η απώλεια τετραγωνικών μέτρων που συνεπάγονται, γεγονός που μεταφράζεται σε μειωμένα κέρδη για τον εργολάβο.

Ακριβότερα έως 15%

Πόσο ακριβότερα είναι όμως τα ρετιρέ, σε σύγκριση με άλλα διαμερίσματα; H θέα που προσφέρουν ακόμα και σήμερα αρκετά ρετιρέ, οι μεγάλες βεράντες τους, αλλά και το γεγονός ότι βρίσκονται στον τελευταίο όροφο, στοιχείο που πάντα αυξάνει την τιμή, συνηγορούν στο μεγαλύτερο κόστος. Aυτό υπολογίζεται σε ένα ποσοστό της τάξεως του 10%-15% έναντι των υπολοίπων διαμερισμάτων της περιοχής, ή ακόμα και της ίδιας πολυκατοικίας. Πρόκειται για στοιχείο ενδεικτικό των πλεονεκτημάτων των ρετιρέ, καθώς διατηρούν την υψηλή τους αξία, παρά το γεγονός ότι η ηλικία τους, ή ενδεχομένως ακόμα και η περιοχή που βρίσκονται δεν δικαιολογεί κάτι τέτοιο.

Που τα συναντάμε

Ρετιρέ μπορεί να συναντήσει κανείς σε πολλά σημεία της Αθήνας, κυρίως στις περιοχές, που οικοδομήθηκαν κατά τις δεκαετίες του '60 και του '70. Αναφερόμαστε σε σημεία, όπως το Παγκράτι, η Κυψέλη, τα Άνω Πατήσια, το Γαλάτσι, του Ζωγράφου, οι Αμπελόκηποι και η Καλλιθέα. Από τις περιοχές που πάντα έχουν μεγάλη ζήτηση για ρετιρέ, είναι ο Λυκαβηττός και το Κολωνάκι.