Ξεχωρίζουν Αττική, Νότιο Αιγαίο, νησιά Ιονίου και Κρήτη
Η συνολική αγοραία αξία των ακινήτων στην Ελλάδα έχει πλέον υπερβεί το 1 τρισ. ευρώ, καθώς η αλματώδης αύξηση των τιμών την τελευταία πενταετία έχει εκτοξεύσει την αξία της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας. Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι η καταγεγραμμένη αντικειμενική αξία των ακινήτων που δηλώθηκαν για τον υπολογισμό του φετινού ΕΝΦΙΑ ανήλθε σε 782,55 δισ. ευρώ, έναντι 777,8 δισ. ευρώ το προηγούμενο έτος.
Παρότι οι αντικειμενικές αξίες δεν μεταβλήθηκαν από πέρυσι, η αύξηση οφείλεται στις νέες οικοδομές που δηλώθηκαν καθώς και στην τακτοποίηση ημιυπαίθριων και άλλων αυθαίρετων χώρων μέσω του εντύπου Ε9. Ωστόσο, οι πραγματικές εμπορικές τιμές, λόγω της ισχυρής ζήτησης —ιδίως από το εξωτερικό— έχουν ξεπεράσει κατά πολύ τις αντικειμενικές, ωθώντας την αγοραία αξία των ακινήτων πάνω από το 1 τρισ ευρώ. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι εμπορικές τιμές κατοικιών υπερβαίνουν τις αντικειμενικές κατά περισσότερο από 60%.
Φορολογική εικόνα και ΕΝΦΙΑ 2024
Για το 2024 εκδόθηκαν συνολικά 7.155.186 εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ, από τα οποία προέκυψε βεβαιωμένος φόρος για 6.171.359 ιδιοκτήτες. Το συνολικό ποσό του φόρου ανήλθε σε 2,312 δισ. ευρώ, ενώ το τελικό βεβαιωμένο ποσό μετά τις απαλλαγές διαμορφώθηκε στα 2,297 δισ. ευρώ. Από τον φόρο απαλλάχθηκαν 983.827 μικροϊδιοκτήτες ή νοικοκυριά με χαμηλή περιουσία και εισόδημα.
Σε φυσικά πρόσωπα επιβλήθηκε φόρος 1,711 δισ. ευρώ, ενώ για τα νομικά πρόσωπα βεβαιώθηκε ποσό 585,68 εκατ. ευρώ.
Η μέση αντικειμενική αξία ανά φορολογούμενο ανέρχεται σε 87.767,36 ευρώ, με τον μέσο ΕΝΦΙΑ να διαμορφώνεται στα 254,03 ευρώ.
Αττική: Πάνω από το μισό της ελληνικής ακίνητης περιουσίας
Περισσότερο από το 52,7% της συνολικής αντικειμενικής αξίας των ακινήτων εντοπίζεται στην Αττική, με τη συνολική αξία να ανέρχεται σε 412,63 δισ. ευρώ. Η μέση αντικειμενική ανά ΑΦΜ φτάνει τις 161.137,58 ευρώ, ενώ ο μέσος ΕΝΦΙΑ αγγίζει τα 480,90 ευρώ — σχεδόν διπλάσιος από τον εθνικό μέσο όρο.
Η Αττική παραμένει η πλουσιότερη περιφέρεια της χώρας σε επίπεδο ακίνητης περιουσίας, καθώς συγκεντρώνει τη μεγαλύτερη ζήτηση, την υψηλότερη πυκνότητα πληθυσμού και τις ακριβότερες ζώνες τιμών.
Περιφέρειες με τον υψηλότερο ΕΝΦΙΑ: Τουρισμός και άνοδος τιμών
Πέρα από την Αττική, έντονα αποτυπώνεται η επίδραση του τουρισμού στις αντικειμενικές αξίες και στον μέσο καταλογιζόμενο φόρο.
Νότιο Αιγαίο – 378,02 ευρώ μέσος ΕΝΦΙΑ
- 212.271 ιδιοκτήτες
- Αξία ακινήτων: 26,1 δισ. ευρώ
- Μέση αντικειμενική: ~123.000 ευρώ
Ιόνια Νησιά – 291,40 ευρώ
- 166.243 ιδιοκτήτες
- Αξία ακινήτων: 16,84 δισ. ευρώ
- Μέση αντικειμενική: 122.947,53 ευρώ
Κρήτη – 290,19 ευρώ
- 421.971 ιδιοκτήτες
- Αξία ακινήτων: 42,66 δισ. ευρώ
- Μέση αντικειμενική: 101.090,22 ευρώ
Κεντρική Μακεδονία – 238,71 ευρώ
- 1.238.673 ιδιοκτήτες
- Αξία ακινήτων: 102,73 δισ. ευρώ
- Μέση αντικειμενική: 82.935 ευρώ
Οι φτωχότερες περιφέρειες της χώρας
Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες μέσες αξίες και οι πιο χαμηλοί φόροι εντοπίζονται στις περιφέρειες της Βόρειας Ελλάδας.
Δυτική Μακεδονία – 178,17 ευρώ μέσος ΕΝΦΙΑ
- 185.365 ιδιοκτήτες
- Αξία ακινήτων: 10,35 δισ. ευρώ
- Μέση αξία: 87.767,36 ευρώ
Ανατολική Μακεδονία & Θράκη – 181,27 ευρώ
- 400.573 ιδιοκτήτες
- Αξία ακινήτων: 24,10 δισ. ευρώ
- Μέση αξία: 60.175,20 ευρώ
Διαβάστε περισσότερα στο Real Estate kathimerini.gr
