Σχετικά αμετάβλητα το γ' τρίμηνο για πρώτη φορά από το 2018
Επιβράδυνση εμφάνισε ο ρυθμός αύξησης των ενοικίων σε νέες μισθώσεις κατοικιών στην Αττική στη διάρκεια του τρίτου τριμήνου, με μεσίτες να κάνουν λόγο για σταθεροποίηση των τιμών σε υψηλά, πάντως επίπεδα. Το κύμα των ανατιμήσεων σε βασικά είδη σε συνδυασμό με τη διατήρηση των τιμών ενέργειας σε πολύ υψηλά επίπεδα περιορίζει τα όποια περιθώρια νέων αυξήσεων στα ενοίκια. Αυτό αποτυπώνεται στην πορεία των μισθωμάτων που στο διάστημα Ιουλίου-Σεπτεμβρίου παρέμειναν σχετικά αμετάβλητα για την περιοχή της Αττικής, κάτι που σε τριμηνιαία βάση παρατηρείται για πρώτη φορά μετά το 2018.
Οπως προκύπτει από τον δείκτη Spitogatos Property Index (SPI) του δικτύου ηλεκτρονικών αγγελιών της Spitogatos, η μέση τιμή ενοικίασης στην Αττική διαμορφώθηκε στα 8,54 ευρώ/τ.μ., πρακτικά αμετάβλητη σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο, ενώ σε ορισμένες περιοχές καταγράφεται ακόμα και οριακή διόρθωση των μισθωμάτων. Στα δυτικά και στα ανατολικά προάστια, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε σε 7,26 και 7,5 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα, ελαφρώς χαμηλότερα από το δεύτερο τρίμηνο, όταν οι τιμές ήταν 7,31 και 7,65 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Επίσης, στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και στα βόρεια προάστια, οι τιμές είναι αμετάβλητες σε επίπεδο τριμήνου, σε 9 και 10 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.
Ωστόσο, σε ετήσια βάση, η μέση αύξηση κατά το τρίτο τρίμηνο διαμορφώνεται στο 6,8%. Τη μεγαλύτερη αύξηση με το εντυπωσιακό 17,2% καταγράφει το υπόλοιπο Αττικής, που περιλαμβάνει περιοχές όπως η Σαρωνίδα, το Σούνιο και η Ανάβυσσος, οι οποίες εξελίσσονται πλέον σε «hotspot» για τους ψηφιακούς «νομάδες».
Τα νότια προάστια
Σημαντική αύξηση με 12% σε ετήσια βάση κατέγραψε και η αγορά του Πειραιά, ενώ άνοδο κατά 6,2% ετησίως παρατηρείται και στα νότια προάστια, που αποτελούν και τον «πρωταθλητή» σε ό,τι αφορά το ύψος των τιμών. Ειδικότερα, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 10,83 ευρώ/τ.μ. Για πιο προνομιακά ακίνητα, από άποψη κατασκευής και απόστασης από τη θάλασσα, τα ζητούμενα ενοίκια είναι σαφώς υψηλότερα. Σύμφωνα με έρευνα της Βinswanger Greece Real Estate Group, κατοικίες με αυτονομία θέρμανσης, πάρκινγκ και αποθήκη τα οποία δεν απέχουν περισσότερα από 600 μέτρα (5 λεπτά περπάτημα) από τη θάλασσα, οι τιμές των ενοικίων για ακίνητα παλαιότητας από 12 έως 20 ετών, στο Παλαιό Φάληρο κυμαίνονται από 11 έως 13 ευρώ /τ.μ. για κατοικίες από 70 έως 90 τ.μ. ενώ για ακίνητα από 100 έως 150 τετραγωνικά οι τιμές μίσθωσης στην ίδια περιοχή κυμαίνονται από 9 έως 11 ευρώ το μήνα.
Στον Άλιμο τα ακίνητα των δύο υπνοδωματίων μισθώνονται από 12 έρως 14 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ των 3 υπνοδωματίων από 10 έως 12 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στα ίδια επίπεδα κυμαίνονται και τα ενοίκια στο Καλαμάκι.
Στην Γλυφάδα οι μισθώσεις για ακίνητα 70-90 τ.μ. κυμαίνονται από 16 έως 22 ευρώ το μήνα ενώ για τα ακίνητα από 100 έως 150 τετραγωνικά μέτρα, από 14 έως 18 ευρώ ανά τετραγωνικό το μήνα. Οι ίδιες τιμές μίσθωσης αφορούν και τα ακίνητα στη Βούλα.
