Συμφέρει η αγορά κατοικίας από "τα σχέδια"

Σε έντονα μεταβατική περίοδο με αντικρουόμενες εκτιμήσεις για το πως θα διαμορφωθεί η σχέση προσφοράς και ζήτησης και κατ' επέκταση οι τιμές έχει εισέλθει η αγορά κατοικίας, που πλέον είναι πασιφανές ότι κινείται με δύο ταχύτητες ανάλογα με τον τύπο και την επιφάνεια των διαμερισμάτων. Ετσι, ενώ τα διαμερίσματα έως 120 τ.μ. γίνονται ανάρπαστα καi σε κάποιες ιδιαίτερες περιπτώσεις οι επίδοξοι αγοραστές επιδίδονται σε πλειοδοσία, για τα μεγαλύτερα διαμερίσματα άνω των 150 τ.μ., τις μεζονέτες και τις μονοκατοικίες, τα πωλητήρια υπερτερούν κατά πολύ των ενδιαφερομένων.

Αντιφατικές εκτιμήσεις

Η βασική αιτία αυτού του διαχωρισμού είναι χωρίς αμφιβολία το τελικό κόστος αγοράς κατοικίας, καθώς πλέον στις περισσότερες περιοχές της Αττικής το κατώτατο όριο για νεόδμητη κατοικία τείνει να διαμορφωθεί στα 2.000 ευρώ/τ.μ. Οι απόψεις των ειδικών της αγοράς διίστανται για το αν αυτό το κόστος θα αυξηθεί ή θα μειωθεί μέσα στο 2023, καθώς στο ερώτημα «άμεση αγορά ή στάση αναμονής» οι εκτιμήσεις είναι αντιφατικές. Η αύξηση των επιτοκίων και τα ακριβότερα δάνεια συνηγορούν, σε συνδυασμό με τον υψηλό πληθωρισμό και την αβεβαιότητα που δημιουργεί η ενεργειακή κρίση συνηγορούν υπέρ σταθεροποίησης ή ακόμα και υποχώρησης των τιμών. Οπως επισημαίνουν πάντως οι ειδικοί της αγοράς, η τιμές θα παραμείνουν υψηλές.

Η αγορά του μελλοντικού μας σπιτιού «από τα σχέδια» μπορεί να μειώσει το τελικό κόστος ακόμα και κατά 20% με 25% υπό τις κατάλληλες προϋποθέσεις. Αν και αρκετούς αγοραστές τους ξενίζει η ιδέα ότι θα πραγματοποιήσουν μια από τις ακριβότερες αγορές της ζωής τους χωρίς να έχουν άμεση αντίληψη του τι αγοράζουν, η υπάρχουσα εμπειρία δείχνει ότι η συντριπτική πλειοψηφία που αγόρασε κατοικία «στα σχέδια» δεν αντιμετώπισε προβλήματα και είχε οικονομικό όφελος σε σύγκριση με τα ετοιμοπαράδοτα διαμερίσματα στην ίδια πολυκατοικία.

Το κόστος αγοράς μπορεί να εμφανίσει σημαντικές διαφοροποιήσεις ανάλογα με το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η οικοδομή. Τις περισσότερες φορές η αγορά από τα σχέδια, όταν το μόνο που βλέπει ο αγοραστής είναι το οικόπεδο και τα αρχιτεκτονικά σχέδια, είναι φθηνότερη από όταν η οικοδομή έχει φθάσει στα μπετά. Από εκεί και πέρα όσο η ολοκλήρωση του έργου προχωρά και φθάνουμε στους «σοβάδες» τότε η τιμή πώλησης αυξάνεται περαιτέρω».

Υπογραφή προσυμφώνου

Οπως αναφέρει στο “Bluekey” η δικηγόρος Ζωή Κοτσώνη, τις περισσότερες φορές όταν η αγορά γίνεται από τα σχέδια, στην ουσία ο αγοραστής δεν αγοράζει το διαμέρισμα αλλά το «καπαρώνει» υπογράφοντας με τον κατασκευαστή ένα προσύμφωνο που δεσμεύει και τις δύο πλευρές, ενώ τα τελικά συμβόλαια μπορεί να υπογραφούν όταν ολοκληρωθεί η οικοδομή.

Αλλαγές στη διαρρύθμιση

Πέραν του οικονομικού σκέλους, η αγορά από τα σχέδια εμφανίζει και μια σειρά από «λειτουργικά» πλεονεκτήματα καθώς επιτρέπει πληθώρα παρεμβάσεων στη διαρρύθμιση του διαμερίσματος, ώστε αυτό να προσαρμόζεται με τον καλύτερο δυνατό τρόπο στις καθημερινές ανάγκες του χρήστη του. Πέραν των όποιων αλλαγών στη διαρρύθμιση, ο μελλοντικός κάτοικος του διαμερίσματος έχει τη δυνατότητα να επιλέξει υλικά της αρεσκείας του (πλακάκια, είδη υγιεινής, ντουλάπια, πόμολα, κουφώματα) τόσο από άποψη ποιότητας όσο και αισθητικής. Υπάρχουν όμως κίνδυνοι στην αγορά κατοικίας σε τόσο πρώιμο στάδιο μιας οικοδομής; «Από νομικής πλευράς όχι δεν υπάρχουν κίνδυνοι, καθώς η υπογραφή συμβολαίων και η εμπλοκή των τραπεζών στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων μιας αγοράς εξασφαλίζει ουσιαστικά απόλυτα τον αγοραστή. Εξ άλλου η συγγραφή υποχρεώσεων του κατασκευαστή είναι ξεκάθαρη στα συμβόλαια και δεν αφήνει περιθώρια παρερμηνειών» τονίζει η κ. Κοτσώνη.

Βέβαια, όταν κάποιος αποφασίσει να αγοράσει την κατοικία του από τα σχέδια θα πρέπει να είναι βέβαιος για την ποιότητα και την αξιοπιστία του κατασκευαστή με τον οποίο θα συνεργαστεί. Υπό αυτή την έννοια κρίνεται απαραίτητο να έχει ενημερωθεί για το «ιστορικό» του κατασκευαστή, την ποιότητα των κατασκευών του και τη γενικότερη φήμη του. Σε γενικές γραμμές η αγορά κατοικίας από τα σχέδια συμφέρει υπό την προϋπόθεση ότι θα βρείτε τον κατάλληλο κατασκευαστή και το κατάλληλο σπίτι.