Συνεχίζεται η αύξηση των τιμών κατοικιών

Κατά 6,4% αυξήθηκαν οι τιμές των κατοικιών στη Αθήνα στη διάρκεια του δευτέρου τριμήνου, σύμφωνα με στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος. Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη η άνοδος των τιμών άγγιξε το 4,1%, στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας διαμορφώθηκε στο 3,2% και στις υπόλοιπες περιοχές δεν ξεπέρασε το 2,6% σε ετήσια βάση. Σε πανελλαδικό επίπεδο, κατά το δεύτερο τρίμηνο οι τιμές των κατοικιών ενισχύθηκαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 4,4%.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η ΤτΕ προχώρησε και σε αναθεώρηση προς τα πάνω των μεταβολών των τιμών κατά το πρώτο τρίμηνο αλλά και το σύνολο του 2020. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα νέα στοιχεία, κατά το πρώτο τρίμηνο οι αξίες των κατοικιών κατέγραψαν άνοδο κατά 3,5% (από 3,2%), ενώ για το 2020 η αύξηση ήταν τελικά της τάξεως του 4,4% (από 4,3%) κι ενώ είχε προηγηθεί και νέα άνοδος το 2019 κατά 7,2%. Κατά το φετινό δεύτερο τρίμηνο, τα νεόδμητα διαμερίσματα σημείωσαν αύξηση κατά 4,7% και τα παλαιότερα (ηλικίας άνω των πέντε ετών) κατά 4,6%. Αντίστοιχα, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το πρώτο τρίμηνο η αύξηση στα νεόδμητα άγγιξε το 3,4% και στα παλαιότερα ακίνητα το 3,6%, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2020. Για το σύνολο του 2020, οι τιμές για τα νέα και τα παλαιά διαμερίσματα αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,8% και 4,1% αντίστοιχα.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,6% στην Αθήνα, 3,8% στη Θεσσαλονίκη, 1,6% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 0,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2020. Για το σύνολο του 2020, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2019 ήταν 7,6%, 4,8%, 0,2% και 1,8% αντίστοιχα.

Είναι χαρακτηριστικό ότι κατά την περίοδο 2018-2020, στην Αθήνα, οι τιμές πώλησης των κατοικιών έχουν καταγράψει αύξηση της τάξεως του 20%, ενώ εφόσον δεν υπάρξει κάποιο απρόοπτο εκτιμάται ότι με το πέρας του 2021 η αύξηση αυτή θα ξεπεράσει το 25%, προσεγγίζοντας ακόμα και το 30%. Πρόκειται για μια πολύ σημαντική εξέλιξη, η οποία αναμένεται να αρχίσει να επηρεάζει και τον όγκο των συναλλαγών, καθώς η επιστροφή των ξένων επενδυτών, ιδίως από το 2022, δεν θα μεταφραστεί σε κατακόρυφη άνοδο και των αγοραπωλησιών σε τόσο υψηλό επίπεδο τιμών σε σχέση με το 2019, που ήταν και η καλύτερη χρονιά από την άποψη της εισροής κεφαλαίων από το εξωτερικό για την απόκτηση ακινήτων (1,45 δισ. ευρώ).