Συνεχίζεται το ράλι των ενοικίων

Στα 8 ευρώ/τ.μ. διαμορφώνεται το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στην Αττική κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2021, τιμή αυξημένη κατά 5,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2020, σύμφωνα με τον δείκτη SPI, που επιμελείται το το δίκτυο ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos. Μάλιστα σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2018, όταν δηλαδή είχαν καταγραφεί οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές πριν την πτώση που προκάλεσε το ξέσπασμα της πανδημίας, η αύξηση των ενοικίων διαμορφώνεςται στο 13,6%.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίων εντοπίζονται κυρίως στις φθηνότερες περιοχές. Τα ενοίκια των κατοικιών στα δυτικά προάστια έχουν αυξηθεί κατά 32% από το 2018 μέχρι σήμερα (και 4,9% τον τελευταίο χρόνο), περιορίζοντας τις επιλογές προσιτών διαμερισμάτων σε σημαντική μερίδα ενοικιαστών. Σήμερα, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στα δυτικά της Αττικής αγγίζει τα 7 ευρώ/τ.μ., από μόλις 5,3 ευρώ/τ.μ. το 2018. Αντίστοιχα, στα βόρεια προάστια έχει σημειωθεί ένα πολύ σημαντικό “ράλι” ενοικίων το τελευταίο διάστημα, με την αύξηση από το 2018 να ανέρχεται σε 24,2%, από 7,7 ευρώ/τ.μ. σε 9,6 ευρώ/τ.μ. σήμερα. Με τον τρόπο αυτό, αποκαταστάθηκε και η στρέβλωση που είχε παρατηρηθεί πριν την πανδημία, όταν τα ενοίκια στο κέντρο της Αθήνας ήταν υψηλότερα (σε αναλογία ανά τ.μ.) συγκριτικά με τα βόρεια της Αττικής. Σε αυτό συνέβαλε βέβαια και η διόρθωση των ενοικίων στο κέντρο, καθώς περιορίστηκε η “φρενίτιδα” των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Σήμερα, το μέσο ενοίκιο στο κέντρο διαμορφώνεται σε 8,8 ευρώ/τ.μ., τιμή που είναι 11,3% χαμηλότερη σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2018, όταν η αγορά είχε φτάσει στο απόγειο της, με το μέσο ζητούμενο ενοίκιο να αγγίζει σχεδόν τα 10 ευρώ/τ.μ. Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί ότι ακόμα και τα 8,8 ευρώ/τ.μ. είναι κατά πολύ υψηλότερα σε σχέση με τις διαχρονικές τιμές ενοικίασης των διαμερισμάτων στο κέντρο της Αθήνας, που δεν ξεπερνούσαν τα 6,5-7,5 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο. Ενοίκια άνω των 9 ευρώ/τ.μ. παρατηρούνταν μόνο σε συνοικίες, όπως το Κολωνάκι και ο Λυκαβηττός και αυτά πριν την οικονομική κρίση.

Μικρή διόρθωση από το ήδη υψηλό τους επίπεδο, έχουν καταγράψει και οι τιμές ενοικίασης κατοικιών στα νότια προάστια, παραμένοντας πάντως σταθερά πέριξ των 10 ευρώ/τ.μ. από το 2018 και μέχρι σήμερα. Στον αντίποδα, αυξήσεις κατά 20,3% και 17.6% καταγράφονται στο Υπόλοιπο της Αττικής (Μεσόγεια κτλ.) και τα ανατολικά προάστια αντίστοιχα. Μάλιστα, μεγάλο μέρος αυτών των αυξήσεων, παρατηρείται κατά το τελευταίο 12μηνο. Στα ανατολικά, η αύξηση αγγίζει το 7% και στο υπόλοιπο Αττικής το 12,3%.