Καταγράφονται οι πρώτες μειώσεις ενοικίων ακόμα και σε δημοφιλείς εμπορικές πιάτσες
Πιέσεις καταγράφονται στις τιμές μίσθωσης των εμπορικών καταστημάτων το τελευταίο διάστημα. Αν και μέχρι σήμερα η αγορά δείχνει ισχυρές αντοχές στην κρίση που προκαλεί η πανδημία, τα αλλεπάλληλα lockdown που κρατούν κλειστό το λιανεμπόριο επί μακρό χρονικό διάστημα δημιουργουν πιέσεις στις τιμές που πλέον εμφανίζουν μείωση -περιορισμένη προς το παρόν- ακόμα και σε ισχυρές εμπορικές πιάτσες. Όσο μάλιστα διαρκούν τα μέτρα για την καταπολέμηση της πανδημίας, είναι προφανές ότι και τα ενοίκια θα συνεχίσουν να δέχονται πιέσεις, καθώς οφείλουν να αντανακλούν τα πιθανά έσοδα του εκάστοτε εμπορικού ακινήτου. Ετσι σε δημοφιλείς εμπορικές “πιάτσες”, όπως η Ερμού, η Κηφισιά και η Γλυφάδα, να καταγράφεται μείωση των ενοικίων της τάξεως του 7,15%, ενώ οι πρώτες μειώσεις καταγράφονται και στην Ερμού.
Σύμφωνα με έκθεση της Proprius, που εκπροσωπεί τον διεθνή όμιλο Cushman & Wakefield στην ελληνική αγορά, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2020 και ιδίως προς το τέλος του έτους, έγινε εμφανής η καθοδική πίεση στις τιμές των ενοικίων των εμπορικών καταστημάτων. Η εξέλιξη αυτή οφείλεται στην αναμενόμενη πτώση της ζήτησης, με αποτέλεσμα Για παράδειγμα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Proprius, στην οδό Ερμού, το μηνιαίο κόστος για ένα κατάστημα πλησίον της Πλατείας Συντάγματος, διαμορφώθηκε στο τέλος του 2020 σε 260 ευρώ/τ..μ., έναντι 280 ευρώ/τ.μ. στο τέλος του 2019.
Η Proprius σημειώνει ότι πλέον οι διορθώσεις στα ενοίκια είναι διαδεδομένες στο σύνολο της αγοράς, καθώς οι νέες μισθώσεις λιγοστεύουν, ιδίως μετά το δεύτερο κύμα μέτρων περιορισμού της κυκλοφορίας. Το μεγαλύτερο πρόβλημα εντοπίζεται στα καταστήματα ένδυσης-υπόδησης και στον κλάδο της εστίασης (π.χ. φούρνοι, καφέ, εστιατόρια). Όσον αφορά την επενδυτική δραστηριότητα, ακολουθεί την γενική τάση της κάμψης. Σύμφωνα με τους αναλυτές, οι επενδυτές που θα κινηθούν για την απόκτηση ενός εμπορικού καταστήματος, θα εστιάσουν πλέον σε ακίνητα, τα οποία να προσφέρουν σταθερό κι εγγυημένο εισόδημα, δηλαδή στα πιο εμπορικά σημεία των δημοφιλέστερων δρόμων.
