Ενισχύθηκαν 8,5% έναντι 6,5% των νέων κατασκευών σύμφωνα με την ΤτΕ
Με σημαντικά υψηλότερο ρυθμό αύξησης «τρέχουν» τα παλαιότερα ακίνητα σε σχέση με τα νεότερα αποτυπώνοντας το έλλειμμα που υπάρχει στο απόθεμα ακινήτων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των παλαιών διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 8,5% το γ’ τρίμηνο του 2025, υπερβαίνοντας τόσο τον μέσο όρο της αγοράς όσο και την αύξηση των νέων ακινήτων, που ανήλθε στο 6,6%.
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς ακινήτων η επιτάχυνση στις τιμές των παλαιών διαμερισμάτων οφείλεται στο γεγονός ότι οι τιμές τους είναι χαμηλότερες των νεόδμητων, στο περιορισμένο απόθεμα διαμερισμάτων που είναι διαθέσιμα στην αγορά αλλά και την ώθηση που προκαλεί στην αγορά το κυβερνητικό πρόγραμμα «Σπίτι μου».
Το «πάγωμα» της οικοδομικής δραστηριότητας την προηγούμενη δεκαετία που δημιούργησε ένα σημαντικό κενό στην αγορά, που έχει δώσει ώθηση και στις τιμές των παλαιών κατοικιών.
Το γ΄ τρίμηνο του 2025, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 7,7% διατηρώντας την ανοδική τροχιά με χαμηλότερους ωστόσο ρυθμούς έναντι του 2024, που οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 9,1%, έναντι αύξησης 13,9% το 2023.
Ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 6,6% στην Αθήνα, 9,6% στη Θεσσαλονίκη, 8,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2024, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2023 ήταν 8,5%, 11,7%, 7,5% και 10,9% αντίστοιχα.
Προβληματίζει η έλλειψη νέων κατοικιών
Είναι χαρακτηριστικό πως στην ελληνική αγορά ακινήτων κυριαρχούν τα παλαιά ακίνητα που αποτελούν περίπου το 90% της συνολικής προσφοράς έναντι του 10% των νεόδμητων ακινήτων. Η ανισορροπία αυτή έχει οδηγήσει στην έκρηξη των τιμών τόσο για τα νεόδμητα που έχοντας μικρό ποσοστό στη συνολική προσφορά γίνονται ανάρπαστα, όσο και των παλαιών ακινήτων καθώς η αυξημένη ζήτηση που υπάρχει οδηγεί το ανοδικό ράλι που καταγράφεται.
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» και η δεύτερη φάση του λειτούργησαν ως μοχλός επιπλέον ζήτησης σε μια αγορά που ήδη υπολειτουργούσε με χιλιάδες ενδιαφερόμενους να στρέφονται σε παλαιότερα διαμερίσματα, αυξάνοντας τις τιμές και πιέζοντας ανοδικά και τα ενοίκια.
Επίσης η οικοδομική απραξία την περίοδο της οικονομικής κρίσης, δημιούργησε ένα τεράστιο κενό στην προσφορά, το οποίο ακόμη και σήμερα δεν έχει καλυφθεί, με την Ελλάδα να παραμένει ουραγός στην Ευρώπη στην οικοδόμηση νέων κατοικιών.
Η χώρα βρίσκεται αντιμέτωπη με ένα γερασμένο και ελλιπές οικιστικό απόθεμα, καθώς ακόμα και σήμερα εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια παραμένουν κλειστά και μη αξιοποιήσημα καθώς πολλοί ιδιοκτήτες υπό το βάρος των οικονομικών πιέσεων δεν έχουν προχωρήσει σε ανακαινίσεις , ακόμα και αν αυτά προσφέρονται μέσω κυβερνητικών παρεμβάσεων.
Ειναι χαρακτηριστικό πως σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Prosperty στη χώρα μας, πάνω από το 60% του στοκ ακινήτων είναι άνω των 30 ετών, ενώ περίπου το 40% επί του συνόλου είναι χτισμένα τις δεκαετίες του 1970 και 1980, χωρίς να έχουν υποβληθεί σε κάποια μεγάλη ανακαίνιση έκτοτε, ενώ μόλις το 22,7% είναι χτισμένα από το 2020 και έπειτα.
Διαβάστε περισσότερα Real Estate kathimerini.gr
