Μεγάλη αύξηση της ζήτησης μετά την πανδημία "βλέπει" η Knight Frank
Η πανδημία μπορεί να εκμηδένισε τα ταξίδια, αλλά η επιθυμία παραμένει ισχυρή. Τα μέτρα που ισχύουν παγκοσμίως μπορεί να περιόρισαν τις επιλογές, ταυτόχρονα όμως δημιούργησαν νέες ανάγκες και νέες προτεραιότητες. Η δυνατότητα εργασίας μακριά από το γραφείο ήταν κάτι που αρκετοί δεν μπορούσαν να φανταστούν, όμως χάρη στην πρόοδο της τεχνολογίας και στα «δεν επιτρέπεται» της πανδημίας έγινε πραγματικότητα.
Τα νέα δεδομένα δημιουργούν ιδιαίτερα ευοίωνες προοπτικές για την ελληνική αγορά πολυτελούς εξοχικής κατοικίας, όσο και για το πρόγραμμα της «χρυσής βίζας».
Σύμφωνα με την έρευνα της Knight Frank "Wealth Report 2021" , το 57% των διαχειριστών ιδιωτικού πλούτου επισημαίνει ότι προτεραιότητα των Ευρωπαίων πελατών τους στη μετά COVID-19 εποχή είναι η αγορά εξοχικής κατοικίας, είτε σε παραθαλάσσιο είτε σε ορεινό θέρετρο. Το αντίστοιχο ποσοστό στη Βόρεια Αμερική ανέρχεται στο εντυπωσιακό 77%, στην Αυσταλασία στο 73% και στη Μέση Ανατολή στο 48%.
«Προτεραιότητα των πολύ πλούσιων ανθρώπων είναι η εύρεση και η αγορά δεύτερης κατοικίας σε κάποιον τουριστικό προορισμό που θα λειτουργεί συμπληρωματικά της κύριας κατοικίας τους. Θα μπορούσαμε να μιλήσουμε για μια νέα κατηγορία προϊόντος, που θα τη χαρακτηρίζαμε “ημι-κύρια” ή “ημι-μόνιμη”, η οποία βέβαια θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις και τις ανέσεις που επιθυμούν οι άνθρωποι τόσο υψηλού εισοδηματικού επιπέδου», τονίζουν οι αναλυτές της Knight Frank. «Η τάση αυτή έχει αρχίσει να εμφανίζεται από τα μέσα του 2020, όταν –παρά τους περιορισμούς– καταγράφηκε σημαντικά αυξημένη ζήτηση στο high end της εξοχικής κατοικίας στην ευρύτερη Κυανή Ακτή, στη βόρεια Τοσκάνη και στη λίμνη της Γενεύης», αναφέρει ο Μαρκ Χάρβεϊ, επικεφαλής του διεθνούς τμήματος της Knight Frank.
Παράλληλα, επισημαίνει ότι οι απαγορεύσεις στη μέχρι τώρα διάρκεια της πανδημίας μπορεί να περιόρισαν τις συναλλαγές, αλλά έχουν διαμορφώσει μια συσσωρευμένη ζήτηση που θα εκφραστεί με την άρση των περιορισμών. Αυτό δημιουργεί προϋποθέσεις για αυξήσεις στις τιμές σε βασικές αγορές πολυτελούς παραθεριστικής κατοικίας, καθώς αυτό που παρατηρείται είναι ότι η κρίση αυτή διαφέρει από το 2008, καθώς δεν καταγράφεται πτώση τιμών στις συναλλαγές που πραγματοποιούνται.
Ευοίωνες είναι και οι προοπτικές για τη «χρυσή βίζα». Οπως χαρακτηριστικά αναφέρεται στην έρευνα της Knight Frank, το 2020 ήταν η χρονιά που τα ισχυρά διαβατήρια έχασαν τη δύναμή τους λόγω των επιπλέον διατυπώσεων που τέθηκαν σε ισχύ σε πολλές χώρες. Σύμφωνα με την έρευνα, οι κροίσοι του πλανήτη σε ποσοστό 25% σκοπεύουν να υποβάλουν αίτηση για δεύτερο διαβατήριο ή ιθαγένεια. Σύμφωνα με στελέχη δικηγορικών εταιρειών που ειδικεύονται στην οικονομική μετανάστευση εύπορων ανθρώπων, το ενδιαφέρον εξασφάλισης δεύτερου διαβατηρίου έχει αυξηθεί σημαντικά από τα τέλη του 2020, και πλέον κινείται σε προ πανδημίας επίπεδα. Σύμφωνα, μάλιστα, με την εταιρεία χρηματοοικονομικών συμβούλων deVere Group, το ενδιαφέρον για δεύτερη ιθαγένεια αλλά και δεύτερη κατοικία είναι αυξημένο κατά 50%.
Στο πλαίσιο αυτό οι χώρες της Νότιας Ευρώπης –Μάλτα, Πορτογαλία, Ελλάδα– αποτελούν δημοφιλείς προορισμούς, καθώς οι όροι που παρέχουν τα προγράμματα της «χρυσής βίζας» είναι αρκετά ελκυστικά, αν και η προσφορά εξοχικών κατοικιών πολύ υψηλών προδιαγραφών χαρακτηρίζεται περιορισμένη, σημειώνει η Knight Frank.
