To Μαϊάμι στην κορυφή για το 2022

Το Μαϊάμι θα είναι ο απόλυτος πρωταγωνιστής παγκοσμίως στην αγορά υπερπολυτελούς κατοικίας για το 2022. Αυτό τουλάχιστον υποστηρίζει η διεθνής συμβουλευτική εταιρεία για επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία Knight Frank σε έκθεσή της για τις προοπτικές του κλάδου της υπερπολυτελούς κατοικίας για το νέο έτος.

Σύµφωνα µε την Knight Frank, το Μαϊάµι εµφανίζει τη δυναµική για τις µεγαλύτερες αυξήσεις τιµών το 2022, µε τη σχετική µεταβολή να τοποθετείται στο 10%. Οι λόγοι είναι πολλοί και συνδέονται µε τα νέα δεδοµένα που έχει διαµορφώσει η πανδηµία και το πώς έχει επηρεάσει τα κριτήρια βάσει των οποίων οι πολύ εύποροι του πλανήτη επιλέγουν το πού θα επενδύσουν ή θα επιλέξουν να ζήσουν.

Το ευνοϊκό φορολογικό πλαίσιο της Φλόριντα, οι ιδιαίτερα ανταγωνιστικές τιµές του Μαϊάµι, που το 2021 αυξήθηκαν µάλιστα κατά 22%, αλλά και τα πλεονεκτήµατα του να ζεις σε µια παραθαλάσσια περιοχή –που ανέδειξαν µε το παραπάνω η πανδηµία και τα lockdowns– αποτελούν τους βασικούς λόγους για τους οποίους η Knight Frank ξεχωρίζει φέτος το Μαϊάµι. Ηδη, από την αρχή της πανδηµίας, η κινητικότητα είναι µεγάλη στην τοπική αγορά, καθώς μόνο στο Παλμ Μπιτς έχουν πραγματοποιηθεί 35 συναλλαγές αξίας άνω των 30 εκατ. δολαρίων, 20 άνω των 40 εκατ. δολαρίων και 2 πράξεις με αξία που ξεπερνά τα 100 εκατ. δολάρια. Η ζήτηση για υπερπολυτελείς κατοικίες στο Μαϊάμι τροφοδοτείται τόσο από ξένους επίδοξους αγοραστές όσο και από τους εύπορους Αμερικανούς. Οι τελευταίοι μάλιστα εμφανίζονται, σύμφωνα με την Knight Frank, με ενισχυμένη αγοραστική δύναμη, μετά τη μεγάλη άνοδο των αξιών στην αμερικανική αγορά real estate και την ενίσχυση των χρηματιστηριακών δεικτών στη διάρκεια του 2021. Μάλιστα, όπως αναφέρει η Oxford Economics, στη διάρκεια της πανδημίας ο πλούτος των αμερικανικών νοικοκυριών αυξήθηκε κατά 24,8 τρισ. δολάρια, δηλαδή 21%.

Το Σίδνεϊ

Η αγορά υπερπολυτελών κατοικιών στο Σίδνεϊ της Αυστραλίας εκτιμάται πως θα σημειώσει φέτος τη δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση τιμών, που η Knight Frank τοποθετεί στο 9%, όταν στη διάρκεια του 2021 οι τιμές αυξήθηκαν κατά 12%. Το άνοιγμα των συνόρων και η επιστροφή των επενδυτών σε συνδυασμό με τη μεγάλη ζήτηση από την πλευρά των Αυστραλών για την αγορά δεύτερης κατοικίας διαμορφώνουν ικανές προϋποθέσεις για τη συνέχιση της ανοδικής πορείας των τιμών στην αγορά της υπερπολυτελούς κατοικίας.

Στην τρίτη θέση της κατάταξης της Knight Frank µε τις αγορές που θα εµφανίσουν τις µεγαλύτερες αυξήσεις συναντάµε το Λος Αντζελες. Η πολύ περιορισµένη διαθεσιµότητα υπερπολυτελών κατοικιών, η µεγάλη ζήτηση για βίλες µεγάλης επιφάνειας και τα χαµηλά –προσώρας– επιτόκια στεγαστικών δανείων ωθούν υψηλότερα τις αξίες, µε την Knight Frank να εκτιµά πως θα αυξηθούν φέτος κατά 8%. Από τα προς διάθεση ακίνητα την παράσταση κλέβει η εντυπωσιακή βίλα «The One», µία έπαυλη 9.700 τ.µ. στην περιοχή Bel Air, στο Λος Αντζελες της Καλιφόρνιας. Η βίλα θα βγει σε δηµοπρασία τον επόµενο µήνα από τον οίκο Concierge Auctions, µε τιµή εκκίνησης τα 295 εκατ. δολάρια. Χτισµένη πάνω σε λόφο διαθέτει υπέροχη θέα, η οποία εκτείνεται έως τον ωκεανό και την πόλη του Λος Αντζελες. Η κατασκευή της διήρκεσε περίπου 10 χρόνια και συγκαταλέγεται στα λεγόµενα mega-mansion, δηλαδή στις πολύ µεγάλες µονοκατοικίες. Για τους µεσίτες, η «The One» θεωρείται η «Μόνα Λίζα των σπιτιών», αφού µε διαφορά αποτελεί το πιο εντυπωσιακό και επιβλητικό ακίνητο στην περιοχή.

Η πρώτη πεντάδα

Η πρώτη πεντάδα των αγορών µε τις µεγαλύτερες αυξήσεις τιµών φέτος ολοκληρώνεται µε το Οκλαντ –όπου αναµένεται άνοδος 7%– και το Λονδίνο, µε αντίστοιχη µεταβολή των αξιών. Είναι χαρακτηριστικό ότι το Οκλαντ είναι η µοναδική αγορά της πρώτης πεντάδας όπου για φέτος αναµένεται µικρότερη αύξηση τιµών σε σύγκριση µε το 2021 (20%). αυτό αποδίδεται στα µέτρα που έχει λάβει η κυβέρνηση της Νέας Ζηλανδίας να περιορίσει τις κερδοσκοπικές συναλλαγές σε µια προσπάθεια να ελέγξει τη µεγάλη αύξηση των τιµών στο σύνολο της κτηµαταγοράς. Αντιθέτως, για το Λονδίνο, αν η εκτίµηση της Knight Frank επιβεβαιωθεί και οι αξίες των υπερπολυτελών κατοικιών ενισχυθούν κατά 7%, τότε η βρετανική πρωτεύουσα θα έχει καταγράψει την υψηλότερη επίδοση των τελευταίων οκτώ ετών. Η σταδιακή επιστροφή στην κανονικότητα µε την άρση των περιορισµών στα ταξίδια και στην καθηµερινή ζωή, σε συνδυασµό µε την οµαλοποίηση της κατάστασης µετά την αναταραχή που προκάλεσε το Brexit, ενισχύει το προφίλ του Λονδίνου, το οποίο αποτελεί κατά παράδοση αγαπηµένο προορισµό των εύπορων όλου του κόσµου.

Η δεκάδα µε τις πιο υποσχόµενες αγορές υπερπολυτελούς κατοικίας για το 2022 περιλαµβάνει επίσης το Χονγκ Κονγκ –με τον ρυθμό αύξησης των αξιών να επιβραδύνεται από το 8% πέρυσι στο 5% φέτος–, τη Γενεύη, που μετά το Λονδίνο αποτελεί την ευρωπαϊκή αγορά με τη δεύτερη υψηλότερη αύξηση τιμών (6%), ενώ ακολουθούν η Μαδρίτη και το Παρίσι, με εκτιμώμενες μεταβολές 5% και 4%, αντίστοιχα.