To προφίλ της προσφοράς κατοικιών για το "Σπίτι μου 2"

Σπίτια της δεκαετίας του ’70, κάτω των 80 τ.μ., ειδικά για το κέντρο της Αθήνας, τα νότια και τα βόρεια προάστια, είναι αυτά τα οποία, με βάση την προσφορά στην αγορά αυτή τη στιγμή, πληρούν τα κριτήρια για το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ». Λίγο μεγαλύτερα, κοντά στα 80 τ.μ., είναι τα διαμερίσματα που προσφέρονται και πληρούν τα κριτήρια στα πιο φθηνά δυτικά προάστια και λίγο πιο καινούρια –της δεκαετίας του ’80 και των αρχών του ’90– είναι ένα υποψήφιο, μέσο διαμέρισμα για έναν ενδιαφερόμενο αγοραστή που θα αναζητήσει πρώτη κατοικία στα ανατολικά προάστια και γενικότερα στο υπόλοιπο Αττικής.

Τα στοιχεία προκύπτουν μέσα από τα πραγματικά δεδομένα των αγγελιών στην πλατφόρμα του Spitogatos , τη γνωστή ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων. Ενδεικτικά, στην περιοχή των Αμπελοκήπων – Πενταγώνου που αποτελεί τη μία από τις δύο δημοφιλέστερες περιοχές του κέντρου της Αθήνας για την αγορά σπιτιού, όπως προκύπτει με βάση γενικότερα τις αναζητήσεις, μία κατοικία που θα μπορούσε να αποκτηθεί μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» έχει μέση ζητούμενη τιμή 160.000 ευρώ, μέσο εμβαδόν 68 τ.μ. και μέσο έτος κατασκευής το 1970, 55 χρόνια πίσω. Στο Παγκράτι, τη δεύτερη δημοφιλέστερη περιοχή, επίσης το μέσο έτος κατασκευής είναι το 1970 με μια μέση επιφάνεια 60 τ.μ. και μέση ζητούμενη τιμή με βάση τις αγγελίες στις 160.000 ευρώ, λίγο χαμηλότερα των 2.700 ευρώ ανά τ.μ.

Στο κέντρο της Αθήνας, οι δύο περιοχές όπου καταγράφονται οι περισσότερες αναζητήσεις είναι οι Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο και το Παγκράτι, στα βόρεια προάστια είναι το Χαλάνδρι και η Κηφισιά, στα νότια η Γλυφάδα και η Νέα Σμύρνη, στα δυτικά προάστια το Περιστέρι και η Νέα Ιωνία, ενώ στα ανατολικά, η Αρτέμιδα και ο Γέρακας. Ως προς τα ίδια τα δεδομένα, αυτά αφορούν κατοικίες προς πώληση που πληρούν ακριβώς τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», σύμφωνα με τις ανακοινώσεις, και αναφέρονται σε μέσες τιμές (μέσο εμβαδόν, μέσο έτος κατασκευής κ.λπ.) και μέσες ζητούμενες αξίες στις 10 δημοφιλέστερες περιοχές. Αντίστοιχα, η μέση ενεργειακή κλάση των κατοικιών προς πώληση σε όλες τις αναφερόμενες περιοχές αφορά τη μεσαία ενεργειακή κατηγορία, η οποία περιλαμβάνει τις ενεργειακές κλάσεις C, D, E.

Με βάση λοιπόν τα στοιχεία, από το σύνολο των 10 περιοχών που βρίσκονται πιο ψηλά στις γενικότερες αναζητήσεις και για τους υποψήφιους αγοραστές του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», οι οποίοι θα ήθελαν μία πιο καινούρια κατασκευή,η προτιμώμενη επιλογή εστιάζει (σ.σ.: πάντα σύμφωνα με τις προσφερόμενες κατοικίες προς πώληση στις αγγελίες), στα ανατολικά προάστια. Κατά μέσο όρο στον Γέρακα μία κατοικία που θα μπορούσε να αποκτηθεί έχει μέση ηλικία 30ετίας, του 1992, μέσο εμβαδόν τα 82 τ.μ. και μέση ζητούμενη τιμή τα 200.000 ευρώ ή αλλιώς λίγο πάνω από τα 2.400 ευρώ ανά τ.μ. Φθηνότερη, ελαφρώς μεγαλύτερη αλλά μία δεκαετία παλιότερη, του 1982, είναι η μέση κατοικία που προσφέρεται προς πώληση στην Αρτέμιδα, με μέση επιφάνεια τα 84 τ.μ. και μέση ζητούμενη τιμή στις 150.000 ευρώ ή αλλιώς κοντά στα 1.800 ευρώ ανά τ.μ.

Φθηνές επιλογές, όμως, με σπίτια μεγαλύτερης παλαιότητας, σχεδόν 50ετίας, προσφέρουν τα δυτικά προάστια όπου με βάση την ανάλυση της κατανομής των διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση συγκεντρώνεται το 17,8% των διαθέσιμων κατοικιών που θα μπορούσαν να αγοραστούν μέσω του «Σπίτι μου ΙΙ», το δεύτερο μεγαλύτερο ποσοστό μετά το κέντρο της Αθήνας, όπου η αντίστοιχη διαθεσιμότητα είναι στο 41%. Ενδεικτικά, μια μέση κατοικία στο Περιστέρι που πληροί τα κριτήρια του προγράμματος είναι ηλικίας του 1977, επιφάνειας 80 τ.μ., με μέση ζητούμενη τιμή, όπως προκύπτει από τις αγγελίες, στις 135.000 ευρώ. Στη Νέα Ιωνία η μέση ζητούμενη τιμή ανεβαίνει στις 157.000 ευρώ ή αλλιώς στα 1.900 ευρώ ανά τ.μ. περίπου για ένα σπίτι επίσης του 1977 με μέση επιφάνεια τα 83 τ.μ.

Νότια και βόρεια προάστια

Στον αντίποδα είναι τα πολύ ακριβά νότια προάστια. Οπως και στο κέντρο της Αθήνας, ένα μέσο διαμέρισμα που πληροί τα κριτήρια για το «Σπίτι μου ΙΙ» στην πολύ ακριβή και ιδιαίτερα δημοφιλή Γλυφάδα είναι ηλικίας 55 ετών, της δεκαετίας του ’70, με μια μέση επιφάνεια 65 τ.μ. και τιμή στις 200.000 ευρώ ή αλλιώς πάνω από 3.000 ευρώ ανά τ.μ. Σαφώς πιο ενδεδειγμένη επιλογή στα νότια προάστια είναι στη δεύτερη δημοφιλέστερη περιοχή για αγορά κατοικίας, που δεν είναι άλλη από τη Νέα Σμύρνη, με τιμή κάτω από 2.500 ευρώ ανά τ.μ. για ένα σπίτι με μέσο μέγεθος επιφάνειας 71 τ.μ. και μέση χρονολογία κατασκευής το 1974.

Τα βόρεια προάστια παρουσιάζουν, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες, τη χαμηλότερη προσφορά σε σπίτια που πληρούν τα κριτήρια του νέου στεγαστικού προγράμματος, μόλις λίγο πάνω από το 2%. Χαλάνδρι και Κηφισιά είναι οι δημοφιλέστερες γειτονιές για αναζήτηση κατοικίας, γενικότερα από ενδιαφερόμενους αγοραστές στην προκειμένη περίπτωση. Στο Χαλάνδρι που προτιμάται ιδιαίτερα ως περιοχή λόγω της ευκολότερης και γρηγορότερης πρόσβασης στο κέντρο με το μετρό, ένα μέσο διαμέρισμα είναι στα 76 τ.μ. με μέσο έτος κατασκευής το 1977 και μέση ζητούμενη τιμή στις 200.000 ευρώ, λίγο πάνω από τις 2.600 ευρώ ανά τ.μ.

Διαβάστε περισσότερα στο Real Estate kathimerini.gr