Ολα όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες κατοικιών
Από την 1η Απριλίου 2026, το τοπίο στις μισθώσεις ακινήτων αλλάζει ριζικά. Η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπέζης γίνεται πλέον ο μοναδικός νόμιμος τρόπος συναλλαγής, με στόχο τη διαφάνεια και την πάταξη της φοροδιαφυγής. Η συμμόρφωση με το νέο πλαίσιο είναι κρίσιμη, καθώς η χρήση μετρητών επιφέρει σημαντικές οικονομικές απώλειες και για τις δύο πλευρές.
Ποιες είναι οι συνέπειες για όσους πληρώνουν με μετρητά;
Οι ιδιοκτήτες που συνεχίζουν να εισπράττουν ενοίκια «στο χέρι» θα χάσουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από μισθώματα, οδηγώντας σε αυξημένο φόρο. Αντίστοιχα, οι ενοικιαστές που δεν χρησιμοποιούν το τραπεζικό σύστημα θα στερηθούν κρατικές ενισχύσεις, επιδόματα στέγασης, ακόμα και το φορολογικό «δώρο» που ισοδυναμεί με ένα ενοίκιο ετησίως.
Πώς πρέπει να δηλωθεί ο ΙΒΑΝ στα μισθωτήρια;
Σε κάθε νέα ή τροποποιητική δήλωση στην ΑΑΔΕ, είναι πλέον υποχρεωτική η αναγραφή του ΙΒΑΝ. Ο λογαριασμός πρέπει να ανήκει στον εκμισθωτή και όχι σε τρίτα πρόσωπα (π.χ. συγγενείς ή δικηγόρους). Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, το όνομα του ιδιοκτήτη πρέπει να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος για να διευκολύνονται οι αυτόματες διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ.
Τι ισχύει για το ακατάσχετο όριο των λογαριασμών;
Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι το όριο των 1.250€ δεν καλύπτει αυτόματα τα εισοδήματα από ενοίκια. Για να προστατευτούν αυτά τα ποσά, οι ιδιοκτήτες πρέπει να δηλώσουν ηλεκτρονικά τον λογαριασμό τους ως «μοναδικό ακατάσχετο» στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, χαρακτηρίζοντάς τον ως λογαριασμό περιοδικής πίστωσης.
Πώς επηρεάζονται οι συνιδιοκτήτες ενός ακινήτου;
Αν ένα ακίνητο ανήκει σε περισσότερα άτομα, ο κάθε συνιδιοκτήτης οφείλει να δηλώσει τον δικό του λογαριασμό (ως πρώτος δικαιούχος) για το ποσοστό που του αναλογεί, εκτός αν η επερχόμενη υπουργική απόφαση επιτρέψει την κατάθεση σε κοινό λογαριασμό όλων των συνεκμισθωτών.
Διαβάστε περισσότερα στο Real Estate kathimerini.gr
