Ανω του 50% σε πέντε χρόνια από εκμετάλλευση και πώληση βίλας δύο υπνοδωματίων
Aπόδοση που μπορεί να υπερβεί ακόμα και το 50% μέσα σε πέντε χρόνια μπορεί να εξασφαλίσει όποιος επιλέξει να αποκτήσει μια νεόδμητη βίλα από τα σχέδια, με τουλάχιστον δύο υπνοδωμάτια και κοντά στη θάλασσα, σύμφωνα με ανάλυση της εταιρείας Elxis – At Home in Greece. Σύμφωνα με την ανάλυση της εταιρείας, τα καθαρά κέρδη από την εκμετάλλευση της κατοικίας μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης μπορούν να φθάσουν τις 80.000 ευρώ, ενώ η απόδοση από την πώληση μιας, νεόδμητης το 2019, κατοικίας πέντε χρόνια μετά υπερβαίνει το 35%.
Οπως αναφέρει η ανάλυση της Elxis, το τελευταίο 12μηνο, η τιμή αγοράς μιας νεόδμητης εξοχικής κατοικίας 80 τ.μ. στο Ρέθυμνο της Κρήτης, με τρία υπνοδωμάτια και ιδιωτική πισίνα, ανήλθε σε 327.000 ευρώ, τιμή αυξημένη κατά 16,7% σε σχέση με το 2023 (280.000 ευρώ) και κατά 23,3% σε σχέση με το 2022 (265.000 ευρώ). «Αν ο ιδιοκτήτης επιλέξει και την ενοικίαση, το δυνητικό κέρδος μπορεί να είναι ακόμα μεγαλύτερο», τονίζει ο CEO της Elxis – At Home in Greece, κ. Γιώργος Γαβριηλίδης.
Έσοδα από μίσθωση
Σύμφωνα με ανάλυση της εταιρείας:
Κατοικία 50–80 τ.μ., επιπλωμένη με πισίνα και βεράντα:
• ενοικίαση 80–140 ευρώ/διανυκτέρευση
Μεγαλύτερες κατοικίες 120–150 τ.μ.:
• ενοικίαση 180–240 ευρώ/διανυκτέρευση
Τα έσοδα επηρεάζονται από παράγοντες όπως η θέα, η απόσταση από τη θάλασσα, η ηλικία του ακινήτου, η ύπαρξη κήπου ή πισίνας και η εγγύτητα στο αεροδρόμιο ή σε τουριστικά σημεία.
Διαχείριση – Κόστη και αποδόσεις
Η τελική απόδοση εξαρτάται και από τα λειτουργικά έξοδα. Η συνεργασία με εταιρεία διαχείρισης συνεπάγεται προμήθεια 10%–30%, περιλαμβάνοντας, κατά περίπτωση, υπηρεσίες καθαρισμού, συντήρησης, υποδοχής και υποστήριξης επισκεπτών, καθώς και δυνατότητα online παρακολούθησης κρατήσεων και εσόδων μέσω cloud. Ωστόσο, αποτελεί μια λύση που επιλέγουν οι περισσότεροι ξένοι ιδιοκτήτες, καθώς τους προσφέρει σημαντικά κέρδη, χωρίς να χρειαστεί να ασχοληθούν με το παραμικρό.
Παράδειγμα απόδοσης
Αγορά το 2019: 145 τ.μ. κατοικία με 3 υπνοδωμάτια & πισίνα
Τελικό κόστος: 515.000 ευρώ (450.000 αγορά + 65.000 μεταβίβαση/εξοπλισμός)
Καθαρό κέρδος από μίσθωση: 80.000 ευρώ (2021-2024)
Υπεραξία ακινήτου έως τέλος 2024: 182.889 ευρώ
Συνολικό κέρδος σε πιθανή πώληση: 262.979 ευρώ
Ιδιαίτερη σημασία έχει η αγορά από τα σχέδια, καθώς εξασφαλίζει άμεση υπεραξία με την ολοκλήρωση της κατασκευής.
Διαβάστε περισσότερα στο Real Estate kathimerini.gr
