Yπερπολυτελείς βίλες για λίγους

Στις αρχές της δεκαετίας του 2000 τα οικιστικά συγκροτήματα αποτέλεσαν το μεγάλο στοίχημα του ελληνικού real estate. Αν και τα πρώτα δείγματα της οργανωμένης δόμησης είχαν θετική ανταπόκριση από το καταναλωτικό κοινό, η συνέχεια δεν ήταν ανάλογη, καθώς οι αρνητικές εξελίξεις στην οικονομία και η μεγάλη ύφεση από το 2009 και μετά σήμαναν το πρόωρο τέλος του εγχειρήματος. Πλέον, μεγάλοι όμιλοι του real estate και ξενοδοχειακές αλυσίδες πραγματοποιούν τη μεγάλη επιστροφή στα οικιστικά συγκροτήματα, αυτή τη φορά με διαφορετικό προϊόν, που εστιάζεται στην πολυτελή κατοικία και απευθύνεται σε ανθρώπους μεγάλης οικονομικής επιφάνειας, τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό, με τη ζήτηση μάλιστα γι’ αυτές τις ιδιαίτερες κατοικίες να είναι υψηλή. Με τον τρόπο αυτόν η ελληνική αγορά κατοικίας καλύπτει το έλλειμμα που επί χρόνια εμφάνιζε στην προσφορά ποιοτικού προϊόντος και μπαίνει για τα καλά στον χάρτη της ευρωπαϊκής αγοράς πολυτελούς κατοικίας. Παρά την πανδημία και τα προβλήματα που δημιούργησε, η συγκυρία μοιάζει ιδανική, αφού σε παγκόσμιο επίπεδο, θεσμικοί επενδυτές και μεγάλοι όμιλοι επιστρέφουν στον κλάδο της κατοικίας καθώς επιθυμούν διασπορά του επενδυτικού ρίσκου και ταυτόχρονα εξασφαλίζουν σημαντικές ταμειακές ροές σε βάθος χρόνου. Ενας ακόμη βασικός λόγος είναι η υποχώρηση των αποδόσεων που προσφέρουν άλλοι τύποι ακινήτων, όπως τα γραφεία ή τα καταστήματα. Το Bluekey παρουσιάζει σήμερα μερικά από τα πλέον εμβληματικά projects που αλλάζουν την εγχώρια αγορά πολυτελούς κατοικίας.

Costa Navarino Residences

Η γειτονιά Sea Dunes αποτελεί το premium προϊόν των Costa Navarino Residences. Πρόκειται για μια νέα οικιστική πρόταση, που αφορά 42 επιπλωμένες κατοικίες με πολύ υψηλά standards: διαθέτουν όλες πισίνα, θέα και άμεση πρόσβαση στα γήπεδα γκολφ και στα ξενοδοχεία The Westin Resort και The Romanos. Οι βίλες του Sea Dunes είναι εμβαδού 800 έως 1.400 τετραγωνικών μέτρων, τοποθετημένες σε οικόπεδα, μεγέθους 2,5 έως 3 στρεμμάτων. Διαθέτουν 6-7 κύρια υπνοδωμάτια και σχεδιάστηκαν από διεθνώς αναγνωρισμένους Ελληνες αρχιτέκτονες.

Μία ακόμη γειτονιά στην Costa Navarino είναι η Rolling Greens. Περιλαμβάνει βίλες μικρότερου εμβαδού, 3 έως 4 υπνοδωματίων, συνολικού εμβαδού 235-295 τ.μ. σε περιβάλλοντα χώρο από 700 τ.μ. έως 1.300 τ.μ. και τιμή εκκίνησης από 1,2 εκατ. ευρώ. Η μεσσηνιακή φύση, οι πολλές δυνατότητες για σπορ και υπαίθριες δραστηριότητες, τα signature γήπεδα γκολφ, η παραλία που εκτείνεται σε μήκος 1 χλμ., η εύκολη πρόσβαση όλο τον χρόνο, η ασφάλεια μιας προστατευμένης περιοχής, καθώς και η χαμηλή δόμηση που εξασφαλίζει ιδιωτικότητα, είναι μερικά μόνον από τα ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα του project των Costa Navarino Residences. Οι βίλες στις γειτονιές της Costa Navarino εμφανίζουν υψηλή ζήτηση παρά την πανδημία και ο αριθμός των πωλήσεων που έχουν ολοκληρωθεί μέχρι σήμερα χαρακτηρίζεται απολύτως ικανοποιητικός.

Αστέρας Βουλιαγμένης

Οι Astir Villas, όπως ονομάζεται το project, αποτελούν έναν εμβληματικό οικιστικό σχεδιασμό, ο οποίος προστέθηκε στη δεύτερη φάση της επένδυσης του «Αστέρα» και περιλαμβάνει την ανάπτυξη έως και 13 πολυτελών ιδιωτικών κατοικιών με υψηλή αισθητική εναρμονισμένη με το φυσικό περιβάλλον. Εχει χωροθετηθεί στο κύριο μέτωπο τη χερσονήσου προς τον Σαρωνικό, εκεί όπου βρισκόταν το ξενοδοχείο «Αφροδίτη», το οποίο έχει πλέον κατεδαφιστεί. Κάθε μία από τις 13 βίλες βρίσκεται σε οικόπεδα που ξεκινούν από 5 στρέμματα και φτάνουν μέχρι και τα 8,6 στρέμματα. Η δομήσιμη επιφάνεια για καθένα από αυτά ξεκινάει από 2.500 τετραγωνικά μέτρα και φτάνει έως και 4.000 τετραγωνικά μέτρα. Τον Ιούλιο του 2020 πωλήθηκαν οι δύο πρώτες βίλες, με το τίμημα για την κάθε μία να υπερβαίνει τα 40 εκατ. ευρώ. Αγοραστής φέρεται να είναι Ελληνας εφοπλιστής που δραστηριοποιείται στην αγορά των δεξαμενοπλοίων.

Marina Tower

Η επένδυση στο Ελληνικό αποτελεί το μεγαλύτερο έργο που πραγματοποιείται αυτή τη στιγμή στη χώρα. Από τις αναπτύξεις που θα περιλαμβάνει ξεχωρίζει ο οικιστικός πύργος Marina Tower που θα φθάνει σε ύψος τα 200 μέτρα. Στις αρχές του καλοκαιριού, η Lamda Development παρουσίασε τον πύργο, συνολικής επιφανείας 45.000 τ.μ., που θα περιλαμβάνει 200 πολυτελή διαμερίσματα. Οι κατοικίες θα διαθέτουν από ένα έως και τέσσερα υπνοδωμάτια, ενώ στο ρετιρέ θα προσφέρονται έως και πέντε υπνοδωμάτια με ιδιωτική πισίνα. Σημειωτέον ότι όλα τα διαμερίσματα θα προσφέρουν ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, ενώ θα διαθέτουν μεγάλα μπαλκόνια με βλάστηση και σύστημα περισυλλογής ομβρίων υδάτων. Οσον αφορά τις τιμές πώλησης, αυτές θα κυμαίνονται ανάλογα με το μέγεθος κάθε διαμερίσματος, τα χαρακτηριστικά του και τον όροφο. Χωρίς να έχει επιβεβαιωθεί κάτι επίσημα, το κόστος αγοράς υπολογίζεται ότι θα ξεκινά από 7.500-8.000 ευρώ/τ.μ. και θα αγγίζει ακόμη και τις 25.000 ευρώ/τ.μ. για ένα διαμέρισμα στον 45ο όροφο.

Επίσης στο Ελληνικό, στο πλαίσιο της σύμπραξης της Lamda με τον όμιλο ΤΕΜΕΣ της οικογένειας Κωνσταντακόπουλου, θα αναπτυχθούν 27 παραθαλάσσιες υπερπολυτελείς βίλες, οι οποίες θα φέρουν την επωνυμία των αλυσίδων που θα λειτουργήσουν τα ξενοδοχεία (πιθανές αλυσίδες είναι η Mandarin Oriental και η Rosewood Hotel & Resorts) και θα συνοδεύονται και από πλήρεις ξενοδοχειακές υπηρεσίες. Οι περισσότερες εξ αυτών έχουν ήδη προπωληθεί αντί ποσού 283 εκατ. ευρώ, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 17.500 ευρώ/τ.μ.

Αστέρια Γλυφάδας

Σύντομα πρόκειται να ξεκινήσουν και οι κύριες εργασίες για την ανακατασκευή των Αστεριών Γλυφάδας, με την Grivalia Hospitality να δρομολογεί την ανάπτυξη του πρώτου αστικού τουριστικού θερέτρου πανελλαδικά. Το συνολικό ύψος της επένδυσης υπολογίζεται ότι θα ξεπεράσει τα 110 εκατ. ευρώ. Θα περιλαμβάνει ξενοδοχειακή μονάδα της αλυσίδας One & Only, δυναμικότητας 400 κλινών, κατοικίες, αλλά και εμπορικά καταστήματα. Η συνολική δόμηση όμως θα περιορίζεται σε μόλις 21.400 τ.μ., δηλαδή η κάλυψη δεν θα ξεπερνά το 1% της συνολικής έκτασης των 272 στρεμμάτων. Αυτή την περίοδο υλοποιούνται εργασίες υποδομών και αναπλάσεις χώρων εστίασης και ψυχαγωγίας, με το σύνολο της επένδυσης να εκτιμάται πως θα είναι σε θέση να λειτουργήσει το καλοκαίρι του 2022.

H Αβαξ

Η Αβαξ ολοκληρώνει αυτή την περίοδο τις μελέτες για την ανάπτυξη ενός οικιστικού συγκροτήματος στην περιοχή του Ελληνικού. Το ακίνητο θα κατασκευαστεί σε ιδιόκτητο οικόπεδο, το οποίο βρίσκεται κοντά στον σταθμό του μετρό, πλησίον της Λ. Βουλιαγμένης. Συγκεκριμένα, θα κατασκευαστούν περί τα 16 διαμερίσματα, επιφανείας 2.500 τ.μ., με την εταιρεία να προσδοκά σε πωλήσεις ύψους 6,5 εκατ. ευρώ.

Η REDS

Συγκρότημα αποτελούμενο από 17 κατοικίες υψηλών προδιαγραφών δρομολογεί και η REDS. Πρόκειται για το έργο «Villa Cambas», που σχεδιάζεται σε οικόπεδο 4.415 τ.μ., το οποίο βρίσκεται δίπλα στη διατηρητέα πρώην κατοικία του Ελληνα οινοπαραγωγού Α. Καμπά. Το ακίνητο βρίσκεται πλησίον της στάσης «Κάντζα» του μετρό, καθώς και του προαστιακού σιδηροδρόμου. Η συνολική δόμηση θα ανέρχεται σε 1.765 τ.μ., κατανεμημένα σε πέντε ανεξάρτητα διώροφα κτίρια, περιμετρικά ενός εκτεταμένου χώρου πρασίνου.