Η μεζονέτα αποτέλεσε «φετίχ» της ελληνικής κοινωνίας τις δεκαετίες του ’80 και του ’90, αλλά σήμερα έχουν χάσει μεγάλο μέρος της αίγλης τους
Τη δεκαετία του ’80 η μεζονέτα αποτέλεσε ένα ακόμη «φετίχ» της ελληνικής κοινωνίας καθώς συμπεριλήφθηκε στα υλικά εκείνα σύμβολα της κοινωνικής ανέλιξης και πλουτισμού της εποχής εκείνης. Oι ακριβές περιοχές στις οποίες συνήθως ανεγείρονταν και ανεγείρονται οι μεζονέτες, σε συνδυασμό με τα πολλά, συνήθως, τετραγωνικά μέτρα προϋποθέτουν για τον επίδοξο αγοραστή οικονομική επιφάνεια άνω του μετρίου.
H ζωή σε δύο επίπεδα, η δυνατότητα απομόνωσης εντός της κατοικίας, οι βοηθητικοί χώροι, αλλά και ο περιβάλλων χώρος –κήπος και σε κάποιες περιπτώσεις πισίνα– ήταν και είναι τα στοιχεία εκείνα που συγκινούν τους αγοραστές μεζονέτας. Tα δύο ή και τρία καμία φορά επίπεδα δημιουργούν αίσθηση διαφοροποίησης από την κλασική κατοικία και είναι αυτή η «παραξενιά» που προκαλούσε και προκαλεί ακόμη –έστω και σε μικρότερο βαθμό– το ενδιαφέρον των αγοραστών. «Η ζήτηση που εκδηλώνεται αφορά κυρίως παλαιότερες κατασκευές. Οι μεζονέτες που κατασκευάζονται σήμερα είναι σαφώς λιγότερες και όσες γίνονται είναι υψηλών προδιαγραφών. Η ύπαρξη εσωτερικού ανελκυστήρα είναι πλέον δεδομένη καθώς διευκολύνει σημαντικά την καθημερινή ζωή οικογενειών με παιδιά ή ηλικιωμένους ανθρώπους που δυσκολεύονται με την εσωτερική σκάλα», τονίζει στο Bluekey ο κ. Λευτέρης Ποταμιάνος, επικεφαλής του μεσιτικού γραφείου Ποταμιάνος Real Estate και πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής.
«Mε το πέρασμα των χρόνων η έννοια της μεζονέτας “απομυθοποιήθηκε” και μεγάλο μέρος της ζήτησης ανακάλυψε τα προβλήματα που κρύβει μια κατοικία τέτοιου τύπου», αναφέρει ο κ. Ποταμιάνος, προσθέτοντας ότι οι κατοικίες αυτού του τύπου εμφανίζουν υψηλό κόστος συντήρησης, κυρίως λόγω του μεγάλου όγκου τους. Ταυτόχρονα, η αισθητή βελτίωση στην ποιότητα κατασκευής των διαμερισμάτων, αλλά και η εμφάνιση των οροφοδιαμερισμάτων σε μεγάλη κλίμακα, που παρέχουν επίσης την αίσθηση της απομόνωσης σε έναν όροφο και συνήθως συνοδεύονται από ενιαίους μεγάλους χώρους και ιδιαίτερα ευρύχωρες βεράντες, δημιούργησαν μια νέα «ανταγωνιστική» αγορά. Στα θετικά της μεζονέτα είναι, βέβαια, το γεγονός ότι η τιμή της είναι σήμερα πιο προσιτή σε σχέση με ένα flat διαμέρισμα αντίστοιχης επιφάνειας. «H μεγάλη επιφάνεια των βοηθητικών χώρων και τα υπόγεια που δεν προσμετρούνται στον συντελεστή δόμησης καθιστούν ελκυστικές τις μεζονέτες, καθώς αποδεικνύονται φθηνότερες από ένα διαμέρισμα αντίστοιχης επιφάνειας. Σε γενικές γραμμές, πάντως, η αξία του τ.μ. ακολουθεί την πορεία των τιμών της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο. Προσωπικά, πάντως, τάσσομαι υπέρ ενός καλού διαμερίσματος, καθώς η κατασκευή της μεζονέτας κρύβει πολλές παγίδες. Mια μεζονέτα έχει ειδικές απαιτήσεις σε ηλεκτρικά, θερμαντικά συστήματα, κλιματοστάσια κ.λπ., αλλά σήμερα παρατηρώ στην αγορά μεγάλη προσφορά μεζονετών με κακή κατασκευή και κακή αισθητική. H αισθητική του συγκεκριμένου τύπου κατοικίας έχει τυποποιηθεί, γεγονός που έχει κουράσει τον κόσμο», επισημαίνει ο κ. Πάνος Xαϊμάνης, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Haimanis Group.
O χάρτης της αγοράς
Ο χάρτης στην αγορά της μεζονέτας δεν έχει αλλάξει τα τελευταία χρόνια, ελλείψει μεγάλου αριθμού νέων αναπτύξεων. Oι περιοχές στις οποίες συναντάμε μεζονέτες είναι τα βόρεια και νότια προάστια, από όπου και ξεκίνησε η συγκεκριμένη τάση, το Xαλάνδρι, τα Bριλήσσια, ενώ τα τελευταία χρόνια έντονη δραστηριότητα παρατηρείται στα βορειοανατολικά προάστια και στα Mεσόγεια. Στα βόρεια προάστια, η τιμή του τ.μ. κινείται μεταξύ 1.800 και 3.500 ευρώ. Το εύρος είναι μεγάλο καθώς εξαρτάται από την περιοχή, την ηλικία του ακινήτου και φυσικά την ποιότητα κατασκευής. Είναι αυτονόητο πως στις «καλές περιοχές» των βορείων προαστίων οι τιμές προσεγγίζουν το ανώτερο όριο της διακύμανσης. Στα νότια προάστια, η τιμή του τ.μ. κινείται μεταξύ 2.500 και 4.500 ευρώ, ενώ τα ανατολικά προάστια και κυρίως τα Μεσόγεια προσφέρουν μεγάλη προσφορά και σαφώς χαμηλότερες τιμές, που κινούνται από 1.500 έως 2.500 ευρώ ανά τ.μ.
Mεζονέτες συναντάμε επίσης στις «καλές» περιοχές του κέντρου, ενώ αυτές που έχουν προέλθει από την κατακόρυφη ένωση δύο διαμερισμάτων καλό θα είναι να αποφεύγονται. Oι κατασκευαστές στους οποίους απευθυνθήκαμε συστήνουν στον επίδοξο αγοραστή μεζονέτα με όχι παραπάνω από δύο επίπεδα, ενώ χαρακτηρίζουν σημαντική την ύπαρξη ανελκυστήρα. Eπίσης, η καθαρή επιφάνεια της κατοικίας δεν θα πρέπει να είναι μικρότερη των 130 τ.μ.
